
南昌戲院大廈係石硤尾南昌街一幢 1974 年入伙嘅單幢舊樓,提供 126 個單位,實用面積由 347 至 496 呎,屬市區中細則上車盤。最大賣點係交通同校網:港鐵石硤尾站步行約 2 分鐘,配合南昌站轉乘東西線來往新界西好方便;小學 40 校網有 22 間學校選擇,1.2 公里範圍內更有多達 205 間學校,教育配套喺區內數一數二。生活配套方面,石硤尾一帶以民生小店為主,大型超市同商場要去深水埗或長沙灣,日常買餸行約 5-10 分鐘到石硤尾街市或北河街街市都算方便。52 年樓齡偏舊,無會所、無停車場,管理費低但大廈維修狀況需要準買家仔細檢查。適合預算有限、重視交通同校網嘅小家庭或上車客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
石硤尾站步行約 2 分鐘,搭觀塘綫 3 個站到九龍塘轉東鐵綫,5 個站到旺角轉荃灣綫。南昌站步行約 8-10 分鐘,可搭東西線直達元朗、屯門。南昌街、大埔道一線有多條巴士及小巴路線,來往旺角、深水埗、荃灣等。整體交通屬中上水平,港九新界通勤都算方便,尤其適合返觀塘、九龍灣嘅打工仔。
生活配套以石硤尾及深水埗區民生設施為主。買餸可以行去石硤尾街市或北河街街市,約 5-10 分鐘步程。石硤尾商場(近石硤尾邨)有基本商舖,但大型超市同百貨就要過深水埗黃金商場一帶或長沙灣廣場。食肆方面,南昌街同石硤尾街有多間街坊茶餐廳同燒味店,選擇多元但以平價為主。醫療配套係較弱一環,最近診所約 0.3 公里,但急症要到明愛醫院約 1.7 公里。
南昌戲院大廈屬舊樓單幢盤,呎價一般低於同區大型屋苑。石硤尾一帶 50 年樓齡以上物業呎價約 HK$8,000-11,000,比深水埗、長沙灣新樓低約兩至三成。由於放盤量有限,成交稀疏,價格波動較細。52 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
石硤尾站步行約 2 分鐘,觀塘綫直達九龍東;南昌站轉東西線約 8-10 分鐘步程。南昌街一帶巴士小巴線路密集,600 米內有多達 88 個公共交通站點,出入選擇彈性大。
40 校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內學校總數達 205 間,由幼稚園至中學選擇極多。深水埗區中學校網亦有傳統 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生尚算方便,但急症服務要去明愛醫院約 1.7 公里,如果深夜或有緊急需要就唔太就腳。2 公里內有 16 個醫療點,選擇不算特別多。
石硤尾以民生小店為主,大型超市同商場要去深水埗或長沙灣。買餸可選石硤尾街市或北河街街市,步行約 5-10 分鐘。整體配套夠基本日常使用,但唔算豐富。
1.5 公里內無政府康樂設施(體育館等),最近大型公園要去深水埗公園或荔枝角公園一帶,搭車約 10 分鐘。南昌街一帶以舊區環境為主,噪音水平一般,唔算嘈雜亦唔算寧靜。
最適合預算有限、想喺市區搵個落腳點嘅上車客,尤其係有小朋友需要 40 校網嘅家庭。單幢樓管理費低,適合唔介意舊樓、可以自己處理大廈事務嘅用家。唔適合追求會所設施、新樓質素嘅換樓客,亦唔適合行動不便人士(無電梯需確認)或需要經常睇急症嘅長者住戶。
南昌戲院大廈以前地下係南昌戲院,但戲院早已結業,而家只係住宅大廈名。大廈由住宅單位同地下商舖組成,冇任何戲院設施。
會。1974 年入伙,樓齡 52 年,銀行審批按揭時會考慮物業狀況同剩餘土地契約年期,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
單幢舊樓多數設有升降機,但南昌戲院大廈具體電梯情況建議準買家實地視察確認。如果冇電梯或電梯老舊,對高層住戶或長者會較不便。
單幢舊樓管理費一般較低,由業主立案法團自行聘請管理公司或清潔保安,月費通常數百元。實際金額需向業主或地產代理查詢。
石硤尾站上觀塘綫,到旺角站轉荃灣綫過海,全程約 25-30 分鐘。繁忙時間石硤尾站上車通常有位坐,比起大站上車企足全程,通勤體驗反而好少少。
單幢舊樓一般冇明確業主公契限制養寵物,但由於無會所無電梯(視乎實際情況),每日帶狗出入行樓梯會較吃力。建議確認大廈具體條款同實際環境先決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 71.6,公開數據便利度 67.1,中信心,全港參考 77.6
最近港鐵:石硤尾站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:205 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:明愛醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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47.3Beacon Heights
樂富站· 25 分鐘
11.1Dynasty Heights
九龍塘站· 15 分鐘
97.1Pak Yuk Lau
石硤尾站· 4 分鐘
72.8Mount Beacon
九龍塘站· 9 分鐘
87.7Tin Fung Lau
石硤尾站· 4 分鐘
71.6Kam Yuck Building
石硤尾站· 3 分鐘