
南安閣位於筲箕灣南安街,1987 年入伙,全幢只有 10 個單位,實用面積 276 至 287 呎,屬於區內極細規模嘅單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵筲箕灣站步行約 4 分鐘,出入港島東同過海都算方便。樓下就係南安街街市同筲箕灣舊區,買餸食飯選擇多,日常生活夠晒就腳。不過得 10 伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈事務要靠業主自己協商處理。樓齡 39 年,單位內籠狀況參差,準買家要預留裝修預算。適合追求方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意 16 校網競爭同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約 4 分鐘,係港島綫東端總站,繁忙時間上車有位坐,返中環約 20 分鐘、金鐘約 25 分鐘。筲箕灣巴士總站喺隔籬,有多條路線來往九龍東、新界東及港島各區,包括過海隧巴 102、106 等。實際生活上,交通選擇算多,但港島綫東段班次比中環段疏,等車時間要預耐少少。
南安街街市同筲箕灣電車總站一帶係區內生活重心,買餸、雜貨、茶記、燒味舖全部步行 3 分鐘內搞掂。愛秩序灣街市同熟食中心亦喺附近,選擇豐富。大型購物要去筲箕灣中心或搭車去太古城中心。醫療方面,東區醫院約 1.5 公里,最近普通科診所約 0.4 公里,日常睇醫生尚算方便,但急症要搭車出去。附近未有大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去愛秩序灣海濱。
南安閣欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,筲箕灣一帶 300 呎以下細單位平均呎價約 HK$12,000 至 HK$14,000。全幢僅 10 伙,放盤極少,業主議價空間有限。39 年樓齡對銀行按揭影響不大,但單位面積細,銀行估價或較保守。此類物業通常以收租回報為主導,筲箕灣租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約 4 分鐘,600 米內有超過 100 個公共交通站點,巴士小巴選擇多。港島綫東段總站上車有位坐,但班次比中環段疏,等車時間要預耐少少。
樓下就係南安街街市,行幾步到筲箕灣電車總站一帶,買餸食飯雜貨全部步行可達。大型購物就要搭車出去,整體日常生活算方便但選擇唔算多。
16 小學校網有 13 間小學,1.2 公里內有 69 間學校,選擇唔少但競爭激烈。對於有小朋友嘅家庭,校網唔算突出,需要仔細研究派位情況。
最近普通科診所約 0.4 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症要去東區尤德夫人那打素醫院,距離約 1.5 公里,有需要時要搭車或的士,唔係話行就到。
1.5 公里內未有大型康樂設施,1.2 公里內亦未見公共休憩空間。想散步或做運動通常要行去愛秩序灣海濱或搭車去鰂魚涌公園,日常休閒選擇有限。
最適合喺港島東返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想用較低門檻入市嘅上車客。16 小學校網有 13 間小學,但競爭唔細,家庭客要留意。唔適合追求新樓會所、需要車位或大單位嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有 10 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。電梯方面需實地確認。
單位實用面積由 276 至 287 呎,屬於開放式或一房類別,適合單身人士或年輕夫婦。家庭客要留意空間有限,未必夠用。
最近大型超市喺筲箕灣中心一帶,步行約 5-8 分鐘。大型購物就要搭港鐵或巴士去太古城中心(約 10 分鐘車程),嗰邊有 AEON、戲院同百貨公司。
南安街一帶以住宅同街市為主,夜晚街市收檔後環境算靜,唔似旺角咁嘈雜。但附近有食肆同電車路,低層單位或會聽到車聲,建議實地視察。
筲箕灣租務需求穩定,尤其細單位受單身人士同學生歡迎,買入收租回報合理。自住就要考慮樓齡 39 年、冇會所配套、單位偏細等因素,適合唔介意舊樓嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 41.0,公開數據便利度 64.5,中信心,全港參考 53.6
最近港鐵:筲箕灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:69 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘