新城市廣場New Town Plaza

沙田站步行約 3 分鐘，東鐵綫直達九龍塘（8 分鐘）、旺角東（12 分鐘）、金鐘（約 25 分鐘），返工通勤穩定。沙田市中心巴士總站喺商場地面，提供大量來往港九新界嘅路線，包括 170 過海線。區內小巴網絡亦發達，去馬鞍山、大埔、科學園都好方便。實際生活上，東鐵綫繁忙時間班次密，但沙田站係大站，上車有時要等一兩班；假日商場人流極高，出入需預留時間。

新城市廣場本身係沙田最大商場，一田百貨、超市、戲院、食肆、兒童遊戲區應有盡有，日常生活幾乎唔使離開屋苑範圍。買餸方面，沙田街市同瀝源街市步行約 10 分鐘可達，選擇豐富。沙田公園喺正隔籬，城門河畔可以跑步踩單車，康樂空間係明顯優勢。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症則需往威爾斯親王醫院（約 1.4 公里），日常睇醫生算方便，但專科選擇較少，有時要出返九龍。

新城市廣場放盤呎價約 HK$11,451 至 HK$15,831，放盤叫價由約 $868 萬至 $1,600 萬不等，以沙田市中心來說屬中高水平。相比同區沙田第一城（呎價約 $1.1 萬水平），新城市廣場因位置更核心、單位較大，溢價合理。呎租約 HK$41，租金回報穩定。近期市場放盤量有限，業主議價空間不大，買家需留意銀行估價會否跟足叫價。

沙田站步行約 3 分鐘，東鐵綫來往九龍塘約 8 分鐘、金鐘約 25 分鐘。地面巴士總站提供多條路線，整體通勤選擇多，但沙田站繁忙時間人流極高，上車有時要等一兩班車。

91 校網有 17 間小學，1.2 公里範圍內有 76 間學校，選擇極多。中學校網有 13 間 Band 1 中學，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所約 0.4 公里，日常睇醫生算方便。急症需往威爾斯親王醫院約 1.4 公里，車程約 5-10 分鐘。2 公里內有 6 個醫療點，但專科醫療選擇有限，有需要時可能要出九龍。

屋苑自設室外泳池同網球場，旁邊就係沙田公園同城門河畔，跑步踩單車好方便。區內有 3 項大型公園/郊野資源，康樂空間係新城市廣場嘅明顯強項。

屋苑毗鄰沙田公園同城門河，綠化同戶外空間充足。不過 1.2 公里內未見官方記錄嘅公共休憩空間，實際上周邊嘅沙田公園同單車徑已提供足夠戶外活動空間。假日商場人流多，環境會較嘈雜。