
麗東海景豪苑位於筲箕灣東大街,1999 年入伙,由恒基兆業發展,兩座共 322 伙,屬於區內樓齡較新嘅臨海私人屋苑。最大賣點係生活配套極之方便——港鐵筲箕灣站步行約 2 分鐘,樓下就係東大街食街,買餸、食飯、超市全部行幾分鐘就到。單位實用面積由 404 至 1,272 呎,間隔多元化,加上設有室外泳池同健身室,以單幢式屋苑嚟講算有基本會所。27 年樓齡喺東區算係中規中矩,保養狀況要實地睇。交通方便、配套成熟,適合鍾意港島東生活、追求方便嘅用家,尤其係喺港島返工嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約 2 分鐘直達,係港島綫東端終點站,繁忙時間有較大機會上到車。返中環約 20 分鐘、金鐘約 18 分鐘。東大街一帶有多條巴士及小巴路線來往柴灣、西灣河、太古坊,甚至過海去九龍。筲箕灣總站亦有多條通宵巴士線,夜歸選擇充足。整體嚟講,港島綫覆蓋穩定,巴士網絡亦算完善,通勤彈性唔錯。
東大街係筲箕灣最出名嘅食街,茶餐廳、小炒、燒味、甜品應有盡有,日常食飯選擇極多。買餸方面,附近有筲箕灣街市同多間超市,步行 5 分鐘內搞掂。商場購物就要去太古城中心或柴灣新翠商場,車程約 10-15 分鐘。醫療方面,東區尤德夫人那打素醫院約 1.5 公里,普通科診所約 0.6 公里,日常睇醫生算方便,但急症要搭車出去。屋苑自設泳池同健身室,基本休閒夠用。
麗東海景豪苑目前放盤叫價約 HK$650 萬至 HK$1,150 萬,放盤呎價約 HK$11,905 至 HK$12,182,以港島東臨海屋苑嚟講屬中位水平。相比同區樓齡相若嘅屋苑,定價算合理,尤其係東大街地段配套成熟,有一定吸引力。由於放盤量有限,業主議價空間一般,實際成交需視乎單位景觀及樓層。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約 2 分鐘,係港島綫終點站,繁忙時間上車相對容易。附近有 57 個公共交通站點,巴士小巴網絡完善,返工返學選擇多。
東大街食肆、超市、街市全部步行可達,日常生活極之方便。屋苑自設泳池同健身室,基本休閒配套齊全。
16 校網有 13 間小學,選擇唔算少但競爭向來激烈。1.2 公里內有 66 間學校,涵蓋中小學及幼稚園,家長可因應需要選擇。
最近普通科診所約 0.6 公里,日常睇醫生算方便。但急症要去東區尤德夫人那打素醫院,約 1.5 公里車程,緊急情況要預留交通時間。
屋苑臨海,部分單位有海景,但附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想散步或做運動,通常要行遠少少去海濱長廊或搭車出去。
最適合喺港島東返工、鍾意方便生活嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係鍾意東大街食肆林立嘅用家。16 小學校網有 13 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意校網競爭。唔太適合追求寧靜環境嘅人——東大街人流車流較多,低層單位或受噪音影響。亦唔適合需要大型會所設施嘅家庭,屋苑設施較基本。
屋苑臨海,部分高層單位可望鯉魚門海峽及維港景致。但低層單位主要望東大街樓景或內園,景觀差異頗大,建議實地睇樓確認。
東大街係筲箕灣主要食街,日間人流車流較多,低層單位或受噪音影響。高層單位相對較靜,夜晚食肆收檔後會靜返。對聲音敏感嘅人建議揀高層或向內園單位。
設有室外泳池同健身室,以兩座 322 伙嘅規模嚟講算基本齊全。不過冇大型會所常見嘅宴會廳、兒童遊戲室等設施,追求豐富會所配套嘅用家要留意。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4 至 1:5,供求緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認是否連車位放售,或考慮附近公眾停車場。
16 校網有 13 間小學,包括多間地區名校,但競爭向來激烈。家長需要提早部署,唔少學生會跨區報讀港島東其他校網學校。建議有小朋友嘅家庭提前了解派位機制。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.2,公開數據便利度 72.1,中信心,全港參考 91.5
最近港鐵:筲箕灣站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:57 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:66 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘