牛皮沙新村Ngau Pei Sha New Village

最近港鐵係第一城站，步行約 15 分鐘，沿牛皮沙街行過去，路程尚算直接。第一城站來往九龍東同港島都算方便，搭東鐵綫出旺角東約 10 分鐘。村口牛皮沙街有小巴同巴士往返沙田市中心、大圍等地，班次一般，繁忙時間等車可能要預多少少時間。整體交通屬於「行得郁但唔係話落樓就有車」嘅水平，有車家庭會靈活好多。

生活配套主要依賴第一城同沙田市中心。第一城商場有超市、快餐店、藥房等基本配套，步行約 15 分鐘可達。再遠少少嘅沙田新城市廣場選擇就更多，但需要搭車。村內冇街市，買餸要去第一城街市或沙田街市。醫療方面，最近嘅醫院係威爾斯親王醫院，步行約 10 分鐘，急症服務同樣距離，係明顯優勢。整體嚟講，日常生活需要行遠少少，唔係落樓就搞掂嘅格局。

牛皮沙新村屬村屋類別，市場放盤極少，成交參考有限。同區村屋呎價一般低於沙田市中心私樓，但勝在實用率高同環境清靜。由於全區只有 1 個單位，業主叫價自主性高，議價空間視乎個別情況。對於追求低密度生活嘅買家，呢類村屋嘅價值在於環境而非交通配套。

第一城站步行約 15 分鐘，路程尚算直接。村口有小巴巴士來往沙田市中心，但班次一般，繁忙時間要預留等車時間。整體交通屬可行但唔算方便嘅水平。

91 小學校網有 17 間小學，中學網 Band 1 中學有 13 間，選擇充足。附近 1.2 公里範圍內有 40 間學校，步行可達嘅學校選擇唔少。

威爾斯親王醫院距離約 0.8 公里，步行約 10 分鐘，急症服務同喺同一位置。2 公里內有 5 個醫療點，日常睇醫生唔使長途跋涉。

牛皮沙新村周邊綠化充足，附近有郊野資源，適合行山散步。遠離主要馬路，夜晚寧靜，係村屋生活嘅主要吸引力。

村內冇商場街市，日常買餸購物要去第一城或沙田市中心。食肆選擇有限，夜晚想落樓食宵夜要行一段路。生活配套係明顯弱項。