樂善美道1號No. 1 Rosmead Road

樂善美道1號不近港鐵，日常出入主要靠巴士及小巴。山頂區有15號巴士及1號小巴來往中環，車程約20-30分鐘，班次約10-20分鐘一班。600米內有11個公共交通站點，選擇唔算少，但對比市區屋苑，交通時間同彈性明顯輸蝕。有車家庭會方便好多，經山頂道落中環約10分鐘車程。夜間交通選擇較少，尾班車約凌晨12時，夜歸要預早安排。

山頂廣場及凌霄閣提供基本購物同餐飲選擇，有超市、便利店同幾間餐廳，日常買餸可以應付，但選擇遠不及市區。大型超市或街市需要落中環先有。醫療方面，最近嘅嘉諾撒醫院約1.5公里，急症服務最近約1.7公里，日常普通科門診要落山。生活配套整體偏向「自給自足」，適合習慣預先計劃嘅住客。

樂善美道1號位處山頂傳統豪宅地段，同區物業向來以高價低流通見稱。全幢僅1伙，放盤極罕有，市場上幾乎無直接可比嘅成交參考。山頂區物業呎價普遍在港島區頂尖水平，業主持貨能力強，議價空間有限。56年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

山頂地段以低密度、高綠化見稱，附近有薄扶林郊野公園、山頂環迴步行徑等戶外空間，平日散步或假日行山好方便。區內空氣質素同寧靜程度係港島頂級水平。

唔近港鐵站，日常出入靠巴士小巴，出中環車程約20-30分鐘。巴士班次唔算密，夜間選擇有限，有車會方便好多。對比市區屋苑，交通時間同彈性明顯輸蝕。

小學屬11校網，有16間小學選擇，中西區中學校網內Band 1中學比例高，共9間。對於重視教育嘅家庭嚟講，呢區嘅學校網絡係一個明顯優勢。

最近嘅嘉諾撒醫院約1.5公里，急症服務約1.7公里。日常普通科門診要落山先有，唔係落樓就睇到醫生嘅格局，有醫療需要時要預留交通時間。

全幢只有1個單位，基本上係獨立屋格局，無管理處、無會所、無鄰里互動。大廈維修、清潔、保安全部由業主自行處理，生活上嘅社區支援近乎零。

山頂廣場有超市同餐廳，日常基本需要可以滿足，但大型購物、街市、醫療等要落中環先有。生活上需要習慣預先計劃，唔似市區落樓就有齊。