萬年街104號No. 104 Man Nin Street

萬年街104號位處西貢市中心，距離港鐵站較遠，日常交通主要依賴巴士同小巴。西貢巴士總站步行約5分鐘可達，有299X、92、94等路線來往沙田、鑽石山及將軍澳，假日亦有額外班次疏導遊客。小巴方面，1A、1S等路線直達港鐵彩虹站及觀塘，車程約30-40分鐘。實際生活上，非繁忙時間交通尚算順暢，但假日西貢市經常塞車，巴士班次亦較疏，通勤需要預留較多時間。有車一族會方便得多，但西貢泊車位向來緊張。

西貢市中心生活配套以小店為主，萬年街一帶有超市、雜貨舖、藥房同街市，買餸買日用品尚算方便。食肆選擇豐富，海傍街有大量海鮮餐廳同西式Cafe，假日氣氛熱鬧。不過大型商場購物就要出到坑口或將軍澳。醫療配套係明顯弱項，最近嘅普通科診所雖然僅0.1公里，但急症服務需要到約6公里外嘅醫院。康樂方面，1.5公里內無政府體育中心，想跑步做運動通常要搭車出去，或者去西貢海濱散步。整體而言，日常基本生活夠用，但大型配套依賴外出。

萬年街104號欠缺近期成交及呎價數據，但參考西貢市中心同類單幢舊樓，放盤量極少，業主議價空間有限。西貢住宅一向以獨立屋及低密度物業為主，此類小型住宅單位供應稀缺，市場定位偏向用家主導。由於非港鐵沿線，價格水平一般低於將軍澳同類型物業，但校網優勢（95網多間Band 1中學）為物業價值提供一定支持。

屋苑距離港鐵站較遠，日常出入主要靠巴士小巴。西貢巴士總站步行約5分鐘，有路線來往沙田、鑽石山及將軍澳，但假日塞車問題明顯，班次亦較疏，通勤需要預留較多時間。

西貢市中心有超市、街市同食肆，基本生活所需步行可達，但大型商場購物要出坑口或將軍澳。醫療配套較弱，最近急症醫院距離約6公里，日常睇醫生選擇有限。

95校網覆蓋西貢區，1.2公里內有13間學校，全區小學達23間，中學有8間當中4間屬Band 1。對於重視校網嘅家庭，呢區教育資源喺西貢嚟講算係優勢。

1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車出去，或者去西貢海濱散步。西貢雖然有郊野公園資源，但需要車程先到。

全幢僅4伙，無管理處、無會所、無停車場，大廈清潔維修由業主自行協商。鄰里關係簡單但公共事務需要住戶主動跟進，同大型屋苑有管理公司代辦嘅模式好唔同。