歌賦山道15號No. 15 Gough Hill Road

歌賦山道15號不近港鐵站，日常出入主要靠私家車或的士。山頂道及歌賦山道一帶有巴士及小巴路線（如15號巴士）往返中環、金鐘，車程約20-30分鐘，但班次較疏，非繁忙時間等車時間較長。實際生活上，住戶通常依賴私家車出入，或善用屋苑車房泊車後再轉乘公共交通。對於習慣自駕嘅用家，經山頂道落中環、金鐘算直接，但繁忙時間山頂道車流量較大。

日常生活配套主要依賴山頂廣場及山頂道一帶，車程約5-8分鐘，有超市、餐廳、咖啡店及便利店。買餸方面，最近嘅街市要落中環或半山先有，日常補給唔算方便。醫療方面，明德國際醫院約0.9公里，提供私家醫療服務，但急症服務要去到約2.2公里外嘅醫院。休憩空間方面，山頂郊野公園及盧吉道步行徑近在咫尺，行山、跑步、放狗都方便，係環境優勢嘅實際體現。

山頂區獨立屋向來係全港最頂級豪宅地段，歌賦山道15號作為2019年入伙嘅新晉物業，市場定位極高。雖然欠缺近期成交數據，但同區歌賦山道、種植道一帶獨立屋呎價普遍在HK$80,000以上，部分更高逾HK$100,000。全幢僅1伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。此類物業以自住為主，租務市場較窄，但租金回報可觀。

最近港鐵站距離遠，日常出入主要靠私家車或的士。山頂巴士及小巴路線有限，班次較疏，非繁忙時間等車時間較長。對於無車家庭嚟講，交通係最大生活制約。

日常買餸、食飯、購物主要靠山頂廣場一帶，車程約5-8分鐘。最近街市要落中環或半山，日常補給唔算方便，適合習慣一星期補給一次嘅家庭。

11校網涵蓋16間小學，中西區中學網有13間中學，當中9間屬Band 1，包括聖保羅男女中學、英皇書院等傳統名校。雖然校網優質，但日常接送需自駕或校車。

最近醫療點係明德國際醫院，約0.9公里，提供私家醫療服務。急症服務要去到約2.2公里外嘅醫院，緊急情況下需依賴私家車或的士。日常普通科門診選擇有限。

山頂區低密度住宅環境係最大優勢，被綠化山林包圍，私隱度極高。附近有山頂郊野公園、盧吉道步行徑等戶外資源，行山、跑步、放狗都方便，空氣質素遠優於市區。

全幢僅1伙，鄰里關係簡單，唔似大型屋苑有管理處或業主組織。大廈維修、清潔、保安等公共事務需自行處理或聘請管理公司，自由度大但責任亦大。