大涌橋路19號No. 19 Tai Chung Kiu Road

車公廟站步行約5分鐘，屬屯馬綫沿線，來往大圍、鑽石山、啟德、尖東等地區相當直接。由車公廟站搭到尖東約20分鐘，到金鐘需喺大圍轉東鐵綫，全程約30分鐘內。大涌橋路沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往沙田市中心、馬鞍山及九龍嘅路線，通勤選擇尚算充足。整體交通屬實用級別，唔算最方便但日常出入無大問題。

物業周邊生活配套相對有限，步行範圍內未見大型商場或街市。日常買餸或購物需要行約10-15分鐘到沙田圍或大圍一帶，嗰邊有惠康、街市同小型食肆。最近嘅醫療點係約0.5公里嘅普通科診所，急症則要去約1.4公里外嘅威爾斯親王醫院。休憩方面，城門河畔係唔錯嘅散步空間，但1.5公里內未有大型康樂設施如體育館或泳池。整體生活配套偏向基本，需要靠外出行解決。

由於全幢只有1個單位，市場放盤極罕有，欠缺近期公開成交及呎價參考。以位置同環境判斷，此類沙田區單幢物業嘅價格水平一般低於區內大型屋苑（如沙田第一城、河畔花園），但勝在供應稀缺、業主議價空間有限。準買家應參考同區大涌橋路沿線同類舊樓嘅成交作為基準，並留意銀行對單幢物業嘅估價取態。

車公廟站步行約5分鐘，屯馬綫直達大圍、鑽石山、尖東。大涌橋路沿線有巴士小巴，通勤選擇尚算足夠，但唔及沙田市中心咁密集方便。

91校網有17間小學，中學網有38間中學，其中13間屬Band 1，包括沙田崇真中學、浸信會呂明才中學等。區內學校選擇多，適合重視教育嘅家庭。

最近普通科診所約0.5公里，但急症服務要去約1.4公里外嘅威爾斯親王醫院。2公里內醫療點只有7個，日常睇醫生唔算方便，尤其係夜晚或假日。

物業鄰近城門河畔，周邊綠化資源豐富，地區有3項大型公園或郊野資源。步行範圍內雖然未有正式休憩空間，但整體環境清靜，空氣質素比市區好。

步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物需要行10-15分鐘到沙田圍或大圍。食肆選擇有限，生活上偏向依賴外出或外賣平台。