高士美道2號No. 2 Goldsmith Road

最近港鐵天后站步行約35分鐘，日常返工返學靠行路唔太現實。渣甸山一帶主要靠巴士同小巴接駁，例如城巴11號線來往渣甸山至中環，班次約15-20分鐘一班。實際生活上，住呢度嘅居民多數有私家車代步，出入港島核心商業區約15-20分鐘車程。冇車嘅話，日常出行時間同彈性會明顯受限制。

渣甸山屬低密度住宅區，唔似市區咁行出街就買到餸。最近嘅街市同超市要落銅鑼灣或天后一帶，車程約5-10分鐘。食肆選擇以渣甸山道一帶嘅獨立餐廳為主，數量有限。醫療配套反而係強項，東華東院步行約10分鐘可達，2公里內有11間普通科門診，日常睇醫生唔使長途跋涉。屋苑本身無會所設施，休閒娛樂要靠區內私人會所或揸車出去。

渣甸山屬港島傳統豪宅地段，物業供應極少，放盤向來稀缺。高士美道2號全幢僅1伙，市場上無直接可比物業，價格定位偏向獨立屋級別。同區渣甸山花園、嘉雲臺等屋苑呎價約HK$25,000-35,000水平，此類獨立屋因私隱度高、供應罕有，估價通常更高。由於欠缺近期成交數據，實際叫價需向區內代理查詢。

最近港鐵天后站步行約35分鐘，日常返工靠行路唔實際。渣甸山巴士小巴班次有限，居民多數以私家車代步，冇車嘅話出入時間同彈性會大打折扣。

東華東院僅0.7公里，步行約10分鐘可達，2公里內有11個醫療點，包括普通科門診。以低密度住宅區嚟講，醫療配套算係相當充足，日常睇醫生唔使長途跋涉。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間。想跑步、放狗、帶小朋友去公園玩，通常要揸車去維多利亞公園或大潭郊野公園，唔係行路就到。

小學屬12校網（灣仔區），區內有14間小學，1.2公里範圍內共有55間學校，選擇充足。12校網涵蓋多間傳統名校，對重視教育嘅家庭有一定吸引力。

渣甸山屬低密度住宅區，理論上應有較多綠化空間，但實際上周邊1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間。環境優勢在於私隱度高、車流少，而非戶外綠化配套。