波老道21號No. 21 Borrett Road

波老道21號距離金鐘站步行約20分鐘，對豪宅用家嚟講，呢段路日常步行唔算實際，住戶多數揸車或搭的士出入。屋苑設有停車場，自駕經波老道落金鐘、中環約5-10分鐘車程。公共交通方面，波老道沿線有小巴路線來往中環及金鐘，班次不算頻密。整體而言，交通配套對一般家庭嚟講係明顯短板，但對目標客群（有車家庭）影響有限。

屋苑自設13項會所設施，包括室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂室、瑜伽室、蒸氣浴室、桑拿浴室、按摩池等，康樂配套喺港島豪宅中屬頂級水平。日常生活買餸或購物，需揸車落金鐘太古廣場或中環置地廣場，車程約5-10分鐘。醫療方面，最近急症服務係律敦治醫院，約1.2公里，揸車好快到。半山環境清幽，附近有香港動植物公園及山頂郊野公園等戶外資源，適合鍾意行山或大自然嘅住戶。

波老道21號欠缺近期公開成交紀錄，市場放盤叫價約1.39億至1.56億，以實用面積2,075至3,378呎計，推算呎價約5萬至7萬水平，屬中半山豪宅正常範圍。同區比對，附近天匯、帝景園等豪宅呎價相若。由於供應稀缺（全港僅115伙），業主議價空間有限，市場定位清晰，屬頂級豪宅類別。

最近港鐵金鐘站步行約20分鐘，日常出入主要靠私家車或的士。波老道沿線有小巴但班次唔密，對無車家庭嚟講係明顯不便。

屋苑自設13項會所設施，包括室內外泳池、健身室、宴會廳等，日常生活好多嘢可以喺屋苑內解決。大型購物需揸車落金鐘或中環。

小學屬11校網，有16間小學；中西區中學有13間，其中9間係Band 1學校，教育資源喺全港屬頂級水平。

最近急症服務係律敦治醫院，約1.2公里，揸車約5分鐘。2公里內有8個普通科門診，日常醫療需求可應付，但唔係落樓就睇到醫生嘅密度。

屋苑康樂設施達5項，會所配套完善。所在地區有4項大型公園或郊野資源，包括香港動植物公園及山頂一帶，適合鍾意戶外活動嘅住戶。

中半山地段環境清幽，私隱度高。附近有香港動植物公園、山頂郊野公園等戶外空間，綠化資源豐富，係半山豪宅嘅核心優勢之一。