
加列山道24號係山頂區一座獨立屋物業,2009年入伙,全址只有1個單位,係全港最頂級嘅豪宅之一。物業最大賣點係環境——身處山頂傳統豪宅地段,四周綠樹環抱,私隱度極高,景觀開揚,係追求極致居住環境嘅用家首選。不過,交通係明顯短板:最近港鐵站距離遠,日常出入依賴私家車或巴士小巴,步行範圍內公共交通站點有限(600米內約5個站點),生活配套亦較依賴中環或灣仔。物業屬11校網,小學選擇充足(16間),中學網內Band 1學校達9間,教育資源優厚。適合追求極高私隱、景觀同空間嘅頂層家庭,但唔適合依賴公共交通或鍾意行路買餸嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
加列山道24號位處山頂,距離最近港鐵站(中環站)車程約15-20分鐘,日常出入主要靠私家車或的士。附近設有巴士及小巴路線(如15號巴士、1號小巴)來往中環及金鐘,班次約15-30分鐘一班,非繁忙時間疏落。600米內公共交通站點約5個,選擇有限。對於習慣港鐵嘅用家,呢度嘅交通需要重新適應;住戶通常以私家車代步,屋苑亦預留車位空間。
山頂區生活配套以高檔為主,附近有山頂廣場、凌霄閣等,提供超市、餐廳及咖啡店,但日常買餸或街市購物通常要落中環或灣仔先得。最近醫療點係明德國際醫院(約0.4公里),提供私家醫療服務;急症則需到瑪麗醫院(約2公里)。區內康樂設施以郊野行山徑為主,附近有薄扶林郊野公園及山頂環迴步行徑,適合鍾意戶外活動嘅住戶。整體而言,生活配套夠用但唔算方便,需要車代步。
加列山道24號屬於山頂超級豪宅,全址僅1伙,市場放盤極罕有,價格參考價值有限。同區山頂道、種植道一帶獨立屋呎價普遍在HK$80,000至HK$150,000水平,視乎景觀、樓齡及地段。此物業2009年入伙,樓齡17年,在山頂區算係較新,加上獨立屋供應稀缺,價格向來企穩。市場上同類物業多以私人洽購形式交易,公開成交紀錄有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
山頂位置遠離港鐵網絡,600米內公共交通站點約5個,巴士小巴比市區疏落,日常出入好靠私家車或的士。習慣港鐵嘅人需要時間適應。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,當中9間係Band 1,教育資源喺全港屬頂級水平。適合重視學術嘅家庭。
最近醫療點係明德國際醫院(約0.4公里),私家醫療服務方便;但急症需到瑪麗醫院(約2公里),車程約10分鐘。日常普通科診所選擇有限。
山頂地段綠化充足,附近有薄扶林郊野公園及山頂環迴步行徑,景觀開揚、空氣清新。低密度住宅環境令私隱度極高,係全港最優越嘅居住環境之一。
日常買餸同購物要落中環或灣仔先得,附近有山頂廣場提供基本超市同餐廳,但選擇有限。整體配套夠用但唔算就腳,有車會方便好多。
山頂區人口密度極低,鄰里關係同大型屋苑好唔同。附近基本社區設施有限,郵局、銀行等公共服務需要出中環先有。
最適合追求極高私隱、景觀同居住空間嘅頂級家庭用家,尤其係有車代步、唔介意出入依賴私家車嘅專業人士或企業家。11校網小學選擇多,中西區中學網Band 1學校比例高,適合有學齡子女嘅家庭。唔適合依賴公共交通、鍾意行路買餸或習慣市區便利生活嘅人,亦唔適合預算有限嘅上車客或換樓客。
係,山頂位置遠離港鐵,600米內公共交通站點約5個,巴士小巴比市區疏落。住戶通常以私家車代步,的士亦係主要選擇。習慣港鐵嘅人需要適應。
山頂廣場有小型超市,可以買到基本食材同日常用品。但大型超市或街市就要落中環或灣仔先有,車程約15-20分鐘,建議一星期補給一次。
全幢只有1個單位,管理費由業主自行承擔,冇公契分攤機制。大廈維修、清潔、保安等開支由業主全數負責,實際金額需向業主或管理公司查詢。
適合。11校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1學校,教育資源頂級。環境清幽、空間大,對小朋友成長有利。但要留意日常課外活動接送需要私家車。
最大優勢係環境清幽、私隱度高、景觀開揚;最大代價係交通同生活配套唔方便。另外山頂冬天較市區涼,潮濕天氣時霧氣較重,實際居住體驗同市區好唔同。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 7.9,公開數據便利度 34.3,中信心,同類位置 10.2,全港參考 4.4
600 米內公共交通站點:5 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:6 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:明德國際醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘