甘道3號No. 3 Coombe Road

甘道3號唔近港鐵站，日常出入主要靠私家車或巴士小巴。屋苑附近有巴士及小巴路線來往中環、金鐘等商業核心區，班次以日間為主，夜間選擇較少。揸車係最實際嘅出入方式，經山頂道落中環約15-20分鐘車程。對於習慣依賴港鐵嘅用家，呢度嘅交通模式需要時間適應，尤其係冇車嘅家庭會覺得唔太方便。

山頂一帶生活配套以高檔為主，日常買餸或超市購物通常要揸車落中環或金鐘先有大型超市。食肆方面，山頂廣場有數間餐廳，但選擇唔算多，更多元化嘅餐飲需要落山。醫療配套方面，最近嘅醫院（提供急症服務）距離約1.2公里，日常普通科門診亦要揸車出去。屋苑自設私人泳池、花園同會所，彌補咗周邊公共康樂設施嘅不足。

山頂向來係全港最頂級豪宅地段之一，甘道3號每伙實用面積逾3,400呎，屬極罕有放盤。全盤僅4伙，供應極度稀缺，業主議價空間有限。同區一手新盤或二手洋房成交呎價長期處於高水平，即使欠缺近期成交數據，物業本身嘅稀缺性同地段價值已說明其市場定位。此類物業買賣多以公司股權轉讓形式進行，公開成交紀錄較少。

屋苑唔近港鐵站，日常出入主要靠私家車或巴士小巴。附近有巴士路線來往中環金鐘，但班次以日間為主，夜間選擇有限。對於冇車嘅家庭，日常出行會比較轉折。

山頂一帶以高檔住宅為主，日常買餸或超市購物通常要揸車落中環或金鐘先有大型超市。屋苑自設會所、泳池同花園，日常生活基本可以喺屋企範圍內解決。

所屬11校網有16間小學，中西區中學校網內Band 1中學多達9間，係傳統名校區。對於重視子女教育嘅家庭嚟講，呢區嘅學校選擇係好大嘅優勢。

最近嘅醫院（提供急症服務）距離約1.2公里，2公里範圍內有9個醫療點。日常睇醫生或普通科門診要揸車出去，唔係落樓就搞掂嘅格局。

身處山頂傳統豪宅地段，四周綠化環繞，景觀開揚，私隱度高。附近有郊野資源同戶外空間，適合鍾意大自然同寧靜生活嘅用家。低密度設計令居住密度極低，生活空間寬敞。

全盤僅4伙，鄰里關係簡單，但同時意味住周邊社區設施較少，日常生活唔似大型屋苑咁可以落樓就買到嘢或搵到食。大廈管理事務需要業主之間協商處理。