
霎街西5號位於灣仔霎西街,1983年入伙,單幢樓提供64個單位,屬於灣仔區內中型規模嘅單幢物業。最大賣點係位置:步行往銅鑼灣站約4分鐘,身處港島核心商業區邊緣,返工、消遣都方便。不過要留意,屋苑周邊公共休憩空間同康樂設施明顯不足,1.5公里內未見大型康樂場地,想跑步、做運動通常要行遠啲去維園或銅鑼灣運動場。醫療配套反而係亮點,鄧肇堅醫院僅0.4公里,急症同普通科門診都近。樓齡43年,單位實用間隔屬舊樓格局,適合追求銅鑼灣、灣仔一帶方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約4分鐘,屬於港島綫核心站,往金鐘約5分鐘、中環約8分鐘,返工通勤好直接。區內亦有多條巴士及小巴路線途經軒尼詩道及告士打道,來往港九各區。實際生活上,銅鑼灣站假日同繁忙時間人流極高,出入站有時要排隊,但班次頻密,整體交通體驗屬合理水平。對於唔想迫地鐵嘅人,區內電車同小巴亦係平價替代選擇。
霎街西5號周邊生活配套以街舖為主,附近有唔少茶餐廳、便利店同小型超市,日常買嘢食飯算方便。大型購物要去銅鑼灣核心區(時代廣場、希慎廣場等),步行約5-8分鐘。買餸可以行去灣仔街市或鵝頸橋街市,選擇多。醫療配套係強項,鄧肇堅醫院步行約5分鐘,普通科門診同急症服務都近。最大短板係康樂空間——附近冇大型公園或運動場,想散步放鬆要去維多利亞公園(約1公里),親子戶外活動要預搭車。
霎街西5號位處灣仔核心地段,同區單幢舊樓呎價一般維持喺港島中高水平。43年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢64伙,放盤量有限,業主議價空間不大。此類物業通常以收租回報為主導,灣仔租務需求穩定,租金回報率一般高於大型屋苑,適合長線持有。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約4分鐘,港島綫核心站,返中環金鐘好快。巴士小巴選擇多,但繁忙時間銅鑼灣站人流極高,出入站有時要排隊。
日常買嘢食飯靠附近街舖同小型超市,大型購物要去銅鑼灣核心區。買餸可去灣仔街市或鵝頸橋街市。整體配套夠用但唔算豐富,唔似大型商場屋苑咁一站式。
12校網有14間小學,包括唔少傳統名校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2公里內有55間學校,選擇多但競爭亦大。
鄧肇堅醫院僅0.4公里,步行約5分鐘,急症同普通科門診都好近。2公里內有11個醫療點,日常睇醫生唔使周圍撲,係呢個屋苑嘅明顯優勢。
1.5公里內冇大型康樂場地,想跑步、游水、打波通常要行去維多利亞公園或銅鑼灣運動場(約1公里)。日常散步放狗亦要行遠少少,係呢區居住嘅明顯短板。
1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間,周邊以舊樓同商舖為主,街道較窄,綠化覆蓋有限。想搵個靜少少嘅地方唞氣,通常要行去維園或海旁。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想行路返工嘅專業人士。12校網有唔少傳統名校,亦適合預算有限但想入好校網嘅家庭。唔太適合追求會所、泳池等設施嘅用家,亦唔適合有小朋友需要戶外活動空間嘅家庭——附近康樂配套明顯不足,要搭車去維園先有較大空間。
步行範圍內公共休憩空間唔多,最近嘅大型公園係維多利亞公園,約1公里,行過去約10-15分鐘。日常散步放狗要預咗行遠少少,唔似大型屋苑樓下就有花園。
43年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款先決定。
單幢舊樓通常冇正式會所或管理處,公共區域清潔同維修由業主共同協商處理。管理費相對大型屋苑低好多,但大廈維修、更換電梯等大型開支需要業主夾錢。
霎西街屬於灣仔內街,相比軒尼詩道或駱克道冇咁繁忙,日間主要係車聲同街坊聲。但始終身處市區,夜晚仍然會聽到街外聲音,對聲音敏感嘅人建議實地視察或揀高層單位。
12校網有唔少好學校,對有小朋友嘅家庭有吸引力。但單位實用面積有限,附近康樂空間不足,想帶小朋友去公園玩要行去維園。如果重視戶外活動空間,同區可以考慮有會所嘅大型屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 38.4,公開數據便利度 64.1,中信心,全港參考 51.5
最近港鐵:銅鑼灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:126 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘