
摩星嶺道51號位於薄扶林摩星嶺道,2005年入伙,由太古地產發展,全幢只有1個單位,係極罕有嘅獨立豪宅式物業。屋苑自設會所、泳池、健身室及兒童遊樂區,私隱度極高。交通係最大亮點——600米範圍內有36個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,往返中環、金鐘等核心商業區相當直接。不過,屋苑周邊步行範圍內未見大型公共休憩空間,日常散步或戶外活動通常要搭車出去。小學屬18校網,區內有9間小學,選擇唔算多。整體嚟講,呢個物業最適合追求極高私隱、以車代步、唔介意生活配套要自己安排嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然摩星嶺道51號唔近港鐵,但公共交通網絡比想像中發達。600米內有36個巴士及小巴站點,薄扶林道同摩星嶺道一線有多條巴士路線(如4、7、91、970等)來往中環、金鐘、香港大學站及數碼港,車程約15-25分鐘。繁忙時間薄扶林道車流量大,塞車時段需預留額外時間。對有車人士嚟講,呢區路網連接西區海底隧道同港島西公路,自駕往返九龍新界亦算方便。
日常生活配套主要依賴薄扶林道一帶嘅小型超市、便利店同茶餐廳,買餸要搭車去堅尼地城街市或西環一帶。最近嘅大型商場係數碼港商場(約5分鐘車程),有超市、食肆同戲院。醫療配套較好,最近嘅醫院(大口環根德公爵夫人醫院)僅約0.2公里,2公里內有9個醫療點,睇醫生唔使擔心。屋苑自設會所、泳池同健身室,休閒可以留喺屋企。
摩星嶺道51號全幢僅1伙,市場放盤極罕有,欠缺近期公開成交紀錄及呎價參考。以同區薄扶林低密度豪宅作對比,類似規模物業呎價普遍在$25,000-$35,000水平。太古地產品牌、2005年樓齡、獨立屋式設計,供應稀缺性高,業主議價空間有限。此類物業以自住為主,租務市場放盤極少。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然唔近港鐵站,但薄扶林道同摩星嶺道一帶巴士小巴網絡密集,600米內有36個站點,往返中環、金鐘、香港大學站約15-25分鐘車程。繁忙時間薄扶林道塞車係主要痛點。
小學屬18校網,區內有9間小學,選擇相對有限,同中西區或南區其他校網相比競爭較細。中學屬南區校網,校網內學校數目一般。
最近嘅醫院(大口環根德公爵夫人醫院)僅約0.2公里,2公里內有9個普通科門診及醫療點,日常睇醫生或覆診都算方便,唔使長途跋涉。
屋苑自設泳池、健身室、會所及兒童遊樂區,日常運動同親子活動可以留喺屋苑解決。附近步行範圍內未見公共康樂中心,想打波或使用公共體育設施通常要搭車出去。
全幢只有1個單位,無管理處、無鄰里互動,社區生活幾乎係零。日常收件、大廈維修、清潔等全部要自行處理,適合鍾意獨處、唔需要鄰里關係嘅人。
雖然屬低密度住宅區,但步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要搭車去薄扶林郊野公園或數碼港海濱。屋苑本身綠化空間有限。
最適合追求極高私隱、重視空間同會所設施嘅高端家庭用家,尤其係以車代步、唔依賴港鐵嘅專業人士或企業高層。18校網小學選擇有限,有小朋友嘅家庭需要留意。唔適合依賴公共交通工具通勤、習慣港鐵沿線生活嘅用家,亦唔適合追求熱鬧社區氛圍、鍾意樓下就買到嘢嘅人。單位只有1伙,唔存在鄰里問題,但亦無管理處支援,大廈事務需自行處理。
全幢只有1伙,無正式管理處,管理費由業主自行承擔。大廈清潔、維修、保安等開支需自行安排或外判服務,實際開支視乎業主選擇嘅服務水平。
雖然唔近港鐵站,但薄扶林道巴士小巴網絡密集,有4、7、91、970等多條路線來往中環金鐘,車程約15-25分鐘。繁忙時間薄扶林道塞車係主要問題,有車會方便好多。
薄扶林道一線有小型超市同便利店,買基本食材冇問題。要買新鮮餸菜通常要搭車去堅尼地城街市或西環一帶。大型超市可去數碼港商場(約5分鐘車程)。
18校網小學選擇有限(9間),中學屬南區校網。屋苑自設兒童遊樂區,但附近步行範圍內未見大型公園或公共遊樂場,戶外活動要搭車出去。適合以車代步、對校網要求唔高嘅家庭。
全幢獨立屋設計,私隱度極高,唔會有鄰居問題。但由於只有1伙,無24小時管理處或保安,保安安排需業主自行處理,例如安裝閉路電視或智能門禁系統。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 58.1,公開數據便利度 53.5,中信心,同類位置 82.7,全港參考 21.3
600 米內公共交通站點:36 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:24 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號