萬年街63號No. 63 Man Nin Street

萬年街63號最近港鐵站距離較遠，日常出入主要靠西貢市中心嘅巴士同小巴總站。多條路線來往彩虹、鑽石山及將軍澳，轉乘港鐵需約20-30分鐘車程。非繁忙時間尚算順暢，但假日西貢遊客多，交通擠塞情況常見。600米範圍內約有22個公共交通站點，以巴士站同小巴站為主，選擇算多，但班次密度不及市區。自備私家車會靈活好多。

西貢市中心生活配套算齊全，萬年街一帶有街市、超市、藥房同多間食肆，日常買餸食飯好方便。不過醫療配套明顯偏弱，2公里內只有1個普通科門診，最近急症室喺將軍澳醫院，距離約6.1公里，遇上緊急情況要預留車程。康樂方面，1.5公里內無政府體育中心，但西貢有海濱長廊同郊野公園入口，假日行山出海選擇多，日常生活嘅室內運動設施就相對缺乏。

西貢市中心單幢樓放盤量極少，萬年街63號全幢僅4伙，市場成交疏落，欠缺近期呎價參考。以同區同類舊樓計，西貢市中心物業因校網優勢及環境因素，呎價一般高於區內偏遠地段。由於供應稀缺，業主議價空間有限，買家需留意樓齡及大廈維修狀況影響按揭。

萬年街63號距離港鐵站較遠，日常出入依賴西貢市中心嘅巴士同小巴總站。假日西貢遊客多，交通擠塞時往返市區需時較長，自備私家車會方便好多。

95小學校網涵蓋23間小學，中學網內有8間中學，其中4間屬Band 1，教育資源喺西貢區內算係突出優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講，係呢個屋苑最值得留意嘅賣點。

最近普通科診所約0.1公里，但最近急症室喺將軍澳醫院，距離約6.1公里。2公里範圍內只有1個醫療點，日常睇醫生基本可以，但遇上緊急情況就要預留起碼15-20分鐘車程。

1.5公里內無政府體育中心，想打波、游水等室內運動要出市區。不過西貢有海濱長廊同郊野公園，假日行山、出海、踩單車嘅戶外選擇反而豐富，適合鍾意大自然嘅人。

全幢只有4個單位，極細規模意味住戶少、鄰里關係簡單，但同時無管理處、無會所，大廈清潔同維修需要業主自行協商處理，同大型屋苑嘅社區生活好唔同。

1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行遠少少去西貢海濱或搭車到郊野公園。日常居住環境以街道為主，綠化空間有限。