
種植道75號係山頂極罕有嘅獨立屋物業,2002年入伙,全幢只有1個單位,由太古地產發展。屋苑最大賣點係環境——位處山頂傳統豪宅區,四周綠樹環抱,私隱度極高,自設私人泳池同花園,係真正「離城不離塵」嘅生活模式。交通方面,日常出入主要靠私家車或巴士小巴,距離中環車程約15-20分鐘,但非港鐵沿線,對無車人士較唔方便。生活配套方面,山頂廣場同山頂道一帶有超市、餐廳同醫療設施(嘉諾撒醫院約0.8公里),基本生活需求可應付。11校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育資源嘅家庭。呢類極低密度獨立屋,最適合追求空間、私隱同自然環境嘅高端用家,唔適合依賴公共交通工具或鍾意熱鬧社區生活嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
種植道75號唔近港鐵站,日常出入主要靠私家車或的士。山頂道有小巴同巴士來往中環(約15-20分鐘車程),班次日間尚算穩定,但夜晚同假日疏落。600米範圍內有約12個公共交通站點,主要係山頂區內循環線同落中環嘅路線。實際生活上,有車會方便好多,尤其係買餸或接送小朋友;無車嘅話就要夾準班次,靈活性較低。
山頂廣場距離約5-8分鐘車程,內有超市、餐廳同少量商舖,基本買餸同日常消費可應付。附近嘉諾撒醫院約0.8公里,提供私家醫療服務;如需急症服務,最近嘅公立醫院約1.9公里(港島西區)。屋苑自設私人泳池、花園同車庫,休閒空間充足。整體嚟講,生活配套以「夠用」為前提,但唔似市區咁行出街就乜都有,買餸或購物通常要預先計劃車程。
山頂區獨立屋一向係全港最頂級豪宅地段,供應極度稀缺,種植道75號全幢只有1伙,放盤極少,業主議價空間有限。同區種植道、白加道一帶獨立屋呎價普遍在HK$60,000-100,000水平,視乎景觀同地段而定。由於缺乏近期成交數據,實際市場價格需向代理查詢最新放盤叫價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
種植道75號唔近港鐵站,日常出入主要靠私家車或山頂小巴巴士。600米內有約12個巴士小巴站點,但班次日間尚可,夜晚同假日較疏。有車會方便好多,無車就要預時間等車。
屬11校網,區內有16間小學,中西區中學網13間中學當中9間係Band 1,傳統名校集中,適合重視教育資源嘅家庭。不過實際返學路程需靠校車或私家車接送。
最近嘅嘉諾撒醫院約0.8公里,提供私家醫療服務。如需急症,最近公立醫院約1.9公里。2公里內有6個普通科門診,日常睇醫生基本可應付,但選擇唔及市區多。
山頂區本身綠化資源豐富,四周樹木環繞,空氣質素同寧靜程度係全港頂級。屋苑自設私人花園同泳池,私隱度極高,係真正離城不離塵嘅居住環境。
全幢只有1個單位,鄰里關係同大型屋苑好唔同。日常唔會有管理處、會所活動或鄰居交流,適合追求極高私隱嘅用家,但唔適合鍾意社區互動或依賴屋苑設施嘅人。
最適合追求極高私隱度、喜愛自然環境嘅高端家庭,尤其係有車嘅用家。11校網有16間小學、中學網13間中學(其中9間Band 1),適合重視教育資源嘅家庭客。唔適合依賴公共交通工具、鍾意熱鬧社區生活或需要頻繁出入市區嘅人;亦唔適合預算有限嘅上車客——呢類物業入場門檻極高,管理費同維護開支亦遠高於一般住宅。
全幢只有1伙,管理費由業主自行承擔,冇公契分攤機制。日常大廈維修、花園保養、泳池維護等開支全部由業主負責,實際開支需向太古地產或管理公司查詢。
日常出入主要靠私家車或山頂小巴巴士。山頂道有小巴同巴士來往中環,車程約15-20分鐘,日間班次尚可,但夜晚同假日較疏。有車會靈活好多,無車就要預時間等車。
山頂廣場距離約5-8分鐘車程,內有超市、餐廳同少量商舖,基本買餸同日常消費可應付。如果要大型購物或更多選擇,通常要揸車落中環或金鐘。
適合。11校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1中學,傳統名校集中。不過實際返學多數要靠校車或私家車接送,唔似市區可以行路返學。
種植道75號位處山頂傳統豪宅區,四周樹木環抱,私隱度極高。全幢獨立屋自設圍牆同車庫,保安方面由業主自行安排。相比大型屋苑,呢度嘅私隱同寧靜係最大賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 28.5,公開數據便利度 46.0,中信心,同類位置 39.7,全港參考 11.8
600 米內公共交通站點:12 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:22 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘