
Ocean View 位於薄扶林摩星嶺道,1975 年入伙,由太古地產發展,全數僅 4 座共 4 個單位,屬極低密度豪宅級別。實用面積達 3,709 至 3,739 呎,每個單位均為特大戶型,配合室外泳池、網球場、壁球室等會所設施,定位清晰係頂級大宅。生活配套方面,屋苑自設多項康樂設施,加上鄰近東華三院馮堯敬醫院(約 0.2 公里),醫療配套方便。交通上雖然無港鐵直達,但摩星嶺道一帶有多條巴士小巴路線出入中環、金鐘及南區。51 年樓齡偏高,且全幢僅 4 伙,大廈管理及維修需由業主協商處理。適合追求極大空間、海景寧靜環境嘅高端用家,尤其係需要私隱度極高嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Ocean View 最近港鐵站為堅尼地城站,車程約 5-8 分鐘,日常出入主要依賴摩星嶺道嘅巴士及小巴路線,包括 23 號小巴來往堅尼地城站及華富邨,以及多條薄扶林道巴士線(如 4、7、37A、91)前往中環、金鐘及香港仔。600 米內有 41 個公共交通站點,班次選擇算多,但非港鐵沿線意味住通勤時間彈性較低,繁忙時間薄扶林道塞車會影響行程。
Ocean View 自設會所,有室外泳池、健身室、網球場、壁球室及兒童遊樂場,日常運動同親子活動可以留喺屋苑解決。醫療配套係亮點——東華三院馮堯敬醫院僅 0.2 公里,2 公里內有 9 個醫療點,睇醫生方便。不過日常買餸同購物就要靠車,最近嘅超市同街市喺堅尼地城或薄扶林道一帶,步行距離較遠。食肆選擇亦以薄扶林道沿線為主,唔似市區咁就腳。
薄扶林摩星嶺道一帶屬港島傳統豪宅地段,同區屋苑如碧瑤灣、趙苑等平均呎價約 HK$18,000-25,000。Ocean View 單位面積極大(3,700 呎以上),入場門檻高,放盤量極少,市場流通性有限。51 年樓齡會影響銀行按揭年期,潛在買家需預留較多資金。由於供應稀缺,業主議價空間通常有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然無港鐵直達,但摩星嶺道同薄扶林道一帶有 41 個公共交通站點,巴士小巴路線來往中環、金鐘同南區尚算頻密。實際生活上,繁忙時間薄扶林道塞車係常態,有車會方便好多。
屋苑自設會所連泳池、網球場、健身室等 5 項設施,日常生活運動可以留喺屋苑。醫療配套尤其突出,東華三院馮堯敬醫院僅 0.2 公里,2 公里內有 9 個醫療點。
18 小學校網有 9 間小學,包括聖保羅書院小學、嘉諾撒聖心學校等傳統名校,對重視教育嘅家庭係優勢。不過 1.2 公里內有 32 間學校,競爭亦相對激烈。
屋苑位處摩星嶺道,享開揚海景,環境寧靜。不過附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步或放狗通常要搭車去薄扶林水塘或數碼港一帶。
全幢僅 4 伙,鄰里關係簡單但社區互動有限。日常社區活動、商場購物或街市買餸都要靠車出入,唔似大型屋苑咁自成一國。
最適合追求極大居住空間、重視私隱同海景嘅高端家庭,尤其係有車代步、唔依赖港鐵嘅用家。18 校網有多間傳統名校(如聖保羅書院、嘉諾撒聖心學校),適合有學齡子女嘅家庭。唔適合依賴公共交通通勤嘅單身上班族,亦唔適合預算有限嘅上車客——單位面積大、樓價門檻極高,同區可考慮碧瑤灣或薄扶林花園等中型屋苑。
最近港鐵係堅尼地城站,車程約 5-8 分鐘。摩星嶺道有小巴 23 號來往堅尼地城站,薄扶林道亦有巴士去中環金鐘。不過繁忙時間薄扶林道塞車,有車代步會方便好多。
全幢僅 4 伙,管理費由業主共同協商,無大型屋苑嘅固定收費標準。由於單位面積達 3,700 呎以上,加上會所設施保養開支,預算上需要預留較大筆管理開支。
適合。18 校網有多間傳統名校,屋苑自設兒童遊樂場同泳池,空間充裕。不過附近步行範圍內未有大型公園,親子戶外活動通常要搭車去薄扶林水塘或數碼港海濱。
51 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多資金作首期。
最近嘅超市同街市喺堅尼地城或薄扶林道一帶,步行距離較遠,日常買餸購物通常要搭車或揸車出去。屋苑附近食肆選擇亦有限,生活上比較依賴私家車。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.0,公開數據便利度 74.7,資料有限,全港參考 94.8
600 米內公共交通站點:41 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:32 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:東華三院馮堯敬醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號