
愛群閣位於灣仔愛群道,1980 年入伙,係香港房屋委員會發展嘅單幢式居屋,全幢提供 147 個單位,實用面積由 342 呎至 629 呎。屋苑最大賣點係生活配套成熟——步行約 7 分鐘到銅鑼灣站,附近街市、超市、食肆選擇極多,鄧肇堅醫院更喺隔籬約 0.2 公里,日常醫療非常就腳。不過環境方面係明顯短板,周邊 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步或放狗通常要行遠啲去維園或跑馬地。46 年樓齡偏高,準買家需留意按揭年期及大廈維修狀況。適合鍾情灣仔區生活便利、唔介意舊樓同冇會所配套嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係銅鑼灣站,步行約 7 分鐘,路程尚算合理。銅鑼灣站位於港島綫核心,返中環約 8 分鐘、金鐘約 5 分鐘。愛群道一帶亦有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍嘅過海線,通勤選擇算多。實際生活上,最大優勢係灣仔區道路網絡成熟,但繁忙時間愛群道及附近交通較擠塞,搭車出入要預鬆少少時間。
灣仔區生活配套成熟,係愛群閣最強嘅賣點。附近有鵝頸街市、灣仔街市,買餸好方便;銅鑼灣一帶有時代廣場、希慎廣場等大型商場,食肆選擇由街邊小食到高級餐廳都有。醫療方面,鄧肇堅醫院步行約 2 分鐘就到,2 公里內有 11 個醫療點,睇醫生非常就腳。屋苑自設室外泳池,夏天可以游水。唯一要留意係附近公共休憩空間不足,想散步或做運動通常要行去維多利亞公園。
愛群閣目前放盤叫價約 HK$495 萬至 HK$680 萬,放盤呎價約 HK$10,442 至 HK$12,386。以灣仔區單幢樓而言,呢個價位屬於中低入場門檻,比起同區大型屋苑如囍匯、星域軒等明顯低一截。46 年樓齡係影響定價嘅關鍵因素,銀行按揭年期會較短,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 7 分鐘,路程唔算遠但唔係落樓就到。愛群道一帶巴士小巴線多,繁忙時間路上車多,搭車要預鬆時間。整體交通屬「方便但唔係最就腳」嘅水平。
灣仔區配套成熟,鵝頸街市、銅鑼灣商場、大量食肆全部步行可達。鄧肇堅醫院喺隔籬約 0.2 公里,睇醫生極方便。日常起居飲食完全唔使擔心。
屋苑附近 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或者帶小朋友去戶外活動,通常要行去維多利亞公園或跑馬地一帶。環境嘈雜亦係灣仔區常見情況,住慣靜區嘅人需要時間適應。
12 小學校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里內有 60 間學校,選擇極多,但競爭亦相對激烈。
屋苑自設室外泳池,夏天可以游水。但 1.5 公里內未見政府體育中心,想做 gym、打波等運動通常要幫襯私人會所或去維園。
最適合鍾情灣仔區便利生活嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島核心商業區返工嘅用家,12 校網亦有唔少傳統名校,適合有小朋友嘅家庭留意。唔太適合追求新樓會所、重視綠化環境嘅買家,亦唔適合行動不便者——雖然有電梯,但附近斜路較多。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留一筆裝修費。
愛群閣係房委會發展嘅居屋,未補地價前只能喺居屋第二市場(綠表、白居二)買賣。補咗地價後就可以同私樓一樣自由轉讓。準買家要確認單位嘅地價狀況。
46 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,唔好假設做到最長還款期。
愛群閣周邊 1.2 公里內未見大型公共休憩空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約 10-15 分鐘,或者行去跑馬地馬場內圈晨運徑。日常散步要行遠少少先有較好嘅戶外空間。
愛群閣係單幢式居屋,停車位供應極有限,甚至可能冇正式住客車位。附近有公眾停車場(如灣仔政府大樓停車場),但月租車位緊張,有車嘅用家要預先了解泊車安排。
單位實用面積由 342 呎至 629 呎,以居屋標準嚟講間隔實用。開放式至兩房單位為主,適合單身人士或小型家庭。由於係房委會設計,實用率一般較高,冇太多窗台或走廊嘥位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:銅鑼灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:60 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘