
安樂大樓係石塘咀一幢 1964 年入伙嘅單幢舊樓,提供 48 個單位,實用面積由 414 至 667 呎。最大賣點係交通同環境——港鐵香港大學站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘約 5-8 分鐘車程,係真正港鐵上蓋級方便。環境方面,石塘咀一帶雖然係舊區,但鄰近中山紀念公園、海濱長廊同西環泳棚等戶外空間,區內綠化同海傍資源比一般市區舊樓豐富。生活配套屬一般水平,買餸食飯靠石塘咀街市同德輔道西一帶商舖,選擇夠用但唔算多。樓齡 62 年,按揭年期同大廈維修狀況係準買家必須留意嘅重點。適合追求港島西方便通勤、鍾意舊區氛圍同海傍環境嘅用家,尤其係港島返工嘅單身或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤時間穩定。德輔道西同皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,來往西環、銅鑼灣、九龍等地,深夜亦有通宵小巴。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行班次較密但車廂擠迫,整體交通選擇同效率喺西區舊樓中屬前列。
日常生活主要靠石塘咀街市同德輔道西一帶商舖,買餸算方便,但大型超市或百貨公司就要行去西寶城或堅尼地城。食肆方面,區內以傳統茶餐廳、燒味舖同小菜館為主,選擇唔算多但價錢親民。醫療配套係弱項,最近普通科診所約 1.1 公里,急症服務約 1.2 公里,日常睇醫生唔係落樓就解決到。休憩空間係亮點,步行約 10 分鐘可到中山紀念公園同海濱長廊,晨運散步好就腳。
安樂大樓平均呎價約 HK$7,551,以港島西區單幢舊樓嚟講屬偏低水平,明顯低於同區較新物業如翰林峰(呎價逾兩萬)或寶翠園。62 年樓齡係價格受壓嘅主因,銀行按揭成數同還款期會受影響,變相限制咗買家群。近期錄得 2 宗成交,市場流通量低,業主叫價態度相對務實。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵香港大學站步行約 1 分鐘就到,返中環金鐘 5-8 分鐘車程。德輔道西同皇后大道西沿線巴士小巴選擇多,深夜亦有通宵小巴,整體交通網絡成熟穩定。
最近普通科診所約 1.1 公里、急症醫院約 1.2 公里,日常睇醫生或攞藥唔可以落樓就解決,通常要行一段路或搭車出去堅尼地城或西營盤。
石塘咀一帶雖然係舊區,但步行約 10 分鐘可到中山紀念公園同海濱長廊,西環泳棚一帶亦有海傍散步路線,戶外空間比一般市區舊樓豐富。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 Band 1 學校佔 9 間,校網質素唔錯,但單位面積偏細,家庭客要考慮實際居住空間。
石塘咀街市同德輔道西商舖滿足基本買餸同日常所需,但大型超市、百貨公司同多元化食肆選擇有限,要行遠少少去西寶城或堅尼地城先有更多選擇。
最適合喺港島返工、追求交通方便同低入場門檻嘅上車客,尤其係單身人士或年輕夫婦。環境方面有海濱公園同海傍資源,適合鍾意散步嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但單位實用面積有限,同埋醫療配套較弱。亦唔適合依賴會所設施或追求新樓管理嘅買家。
62 年樓齡確實影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算上要預留較多首期。
安樂大樓屬 1964 年入伙嘅單幢舊樓,一般呢類物業未必有電梯,亦冇正式管理處。大廈清潔同公共維修由業主共同協商處理,管理費開支相對低但需要業主自律跟進。
最近普通科診所約 1.1 公里,急症醫院約 1.2 公里,日常睇醫生要行一段路或搭車去堅尼地城或西營盤。如果係有長期病患或經常需要醫療服務嘅人士,建議實地了解最近診所位置同交通時間。
有。步行約 10 分鐘可到中山紀念公園同海濱長廊,西環泳棚一帶亦有海傍散步路線,係港島西區舊樓中少有嘅環境優勢,晨運、放狗或飯後散步都幾就腳。
單位實用面積由 414 呎至 667 呎,以單幢舊樓嚟講間隔算實用。不過樓齡高,內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修費用,特別係水電喉管同窗框等老化部分。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 80.0,公開數據便利度 68.5,中信心,全港參考 84.3
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘