安樂苑On Lok Villa

沙田圍站步行約 5 分鐘，東鐵綫來往九龍東同港島北都算直接，返金鐘約 25 分鐘、旺角東約 15 分鐘。600 米內有 29 個公共交通站點，包括巴士同小巴路線，來往沙田市中心、馬鞍山同大埔。實際生活上，步行距離唔算遠，但恆樂里係斜路，每日出入要留意體力消耗，尤其拎住重物時會比較吃力。

生活配套屬於「夠用但唔豐富」嘅級別。最近嘅街市同超市喺沙田圍一帶，步行約 8-10 分鐘，選擇有限；要大型購物同食肆選擇就要搭車去沙田市中心（新城市廣場、沙田廣場），車程約 10 分鐘。醫療方面，最近普通科診所約 0.2 公里，但急症要去威爾斯親王醫院（約 1.9 公里）。屋苑自設停車場同兒童遊樂場，但無會所。整體生活要行多少少路先搞掂。

安樂苑欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區單幢舊樓及沙田圍一帶物業，此類低密度大單位舊樓呎價一般低於同區大型屋苑（如沙田第一城、河畔花園），主要因為樓齡高、配套弱。不過單位實用面積大（739-1,000 呎），總價門檻相對親民，對想用較低預算換大空間嘅用家有吸引力。放盤量極少，業主議價空間有限。

沙田圍站步行約 5 分鐘，東鐵綫直達九龍東同港島北，600 米內有 29 個公共交通站點。不過恆樂里係斜路，每日出入要預留體力，尤其拎住買餸車或行李箱時會比較吃力。

88 校網有 11 間小學，中學網有 38 間中學（Band 1 有 13 間），選擇唔算少。但屋苑附近步行範圍內嘅學校集中喺沙田圍同市中心，實際步行送返學未必好就腳，家長通常要搭車或揸車接送。

最近普通科診所約 0.2 公里，睇普通科尚算方便。但急症服務要去威爾斯親王醫院（約 1.9 公里），2 公里內只有 6 個醫療點，選擇唔多。日常小病可應付，但需要專科或急症時就要預留交通時間。

位處恆樂里內街，遠離大涌橋路同沙田正街車流，周邊以低密度住宅為主，私隱度高、環境寧靜。地區綠化及戶外資源有 3 項，附近有城門河畔同車公廟一帶嘅休憩空間，適合散步放狗。

1.5 公里內無康樂體育中心，最近嘅大型運動設施要去沙田市中心或馬鞍山。屋苑自設兒童遊樂場，適合小朋友日常放電，但成年人想做 gym、游水或打波就要搭車出去。

屋苑僅 20 伙，鄰里關係簡單緊密，但同時意味無管理處、無保安 24 小時當值，大廈清潔同維修由業主自行協商。日常社區活動或支援相對大型屋苑薄弱，住客要更主動處理公共事務。