
安聯樓位於新蒲崗富源街,1964 年入伙,全幢僅 25 個單位,屬於區內典型單幢舊樓。屋苑最大特色係環境方面有驚喜——新蒲崗一帶工廠區逐步轉型,周邊唔少綠化地帶同戶外空間,比起同區舊樓群算係靜中帶旺。不過交通係明顯短板,最近港鐵黃大仙站步行約 11 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。單位實用面積 384 至 392 呎,間隔實用,但 62 年樓齡意味內部狀況參差,買入後多數需要全屋翻新。附近醫療配套唔錯,最近診所約 3 分鐘步程,急症室亦在 0.7 公里內。適合鍾意新蒲崗社區氛圍、唔介意行路搭車、預算有限嘅上車客或收租投資者。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
安聯樓距離黃大仙站約 11 分鐘步程,以市區舊樓嚟講唔算就腳。不過新蒲崗一帶巴士小巴網絡成熟,富源街附近有多條巴士線來往九龍東、旺角及港島,包括 5 號、9 號、11 號等路線。彩虹道亦有小巴站,去觀塘、旺角車程約 15-20 分鐘。實際生活上,如果返工地點係九龍東或新界東,搭巴士可能仲快過行去地鐵站;但若習慣港鐵通勤就要預鬆少少時間。
新蒲崗係舊區,生活配套以街坊小店為主。富源街附近有唔少茶餐廳、燒味舖同車仔麵,日常食飯選擇多但唔算高檔。買餸可以去大成街街市或新蒲崗街市,步行約 5-8 分鐘。大型超市要到黃大仙中心或鑽石山荷里活廣場,行路約 10-15 分鐘。醫療配套係亮點,最近診所約 3 分鐘步程,急症室(基督教聯合醫院)約 0.7 公里,睇醫生算方便。附近未有大型康樂中心,但獅子山公園、斧山道運動場等戶外空間喺短途車程內。
安聯樓欠缺近期成交紀錄,但以新蒲崗區單幢舊樓計,呎價通常較同區大型屋苑(如譽·港灣、現崇山)低一截,入場門檻相對親民。62 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間有限,市場流通性一般,但租務需求穩定,尤其吸引預算有限嘅租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵黃大仙站步行約 11 分鐘,以市區舊樓嚟講唔算就腳。不過富源街附近有 96 個公共交通站點,巴士小巴路線密集,來往九龍東同旺角尚算方便,習慣搭車嘅人影響唔大。
43 校網只有 8 間小學,選擇唔多,對比九龍其他校網競爭較細。中學校網得 1 間 Band 1 學校,家長如果想為小朋友鋪路升學,可能要考慮跨區報校。
最近診所約 3 分鐘步程,急症室(基督教聯合醫院)約 0.7 公里,2 公里範圍內有 19 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
附近雖然未有大型公園或海濱長廊,但新蒲崗一帶有獅子山公園、斧山道運動場等戶外空間,車程約 5-10 分鐘。比起同區舊樓群,呢度周邊綠化同空曠感算係唔錯。
富源街附近以街坊小店為主,茶餐廳、燒味舖、車仔麵選擇多,但大型超市同商場要行去黃大仙中心或荷里活廣場。日常買餸可以去大成街街市,步行約 5-8 分鐘,整體配套夠用但唔算豐富。
最適合預算有限、唔介意行路搭車嘅上車客,尤其係喺九龍東返工嘅單身人士或年輕夫婦。亦適合買入收租嘅投資者,新蒲崗租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。唔適合有小朋友嘅家庭——43 校網小學僅 8 間,選擇有限;亦唔適合追求會所設施、電梯及管理服務嘅用家,以及行動不便者(無電梯)。
安聯樓係 1964 年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅 25 伙,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1964 年入伙(樓齡 62 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
11 分鐘步程以市區舊樓嚟講算中等,唔算好就腳但未至於唔方便。新蒲崗巴士小巴網絡成熟,如果返工地點係九龍東或旺角,搭巴士可能仲快過行去地鐵站。
步行範圍內未見大型公園,但獅子山公園、斧山道運動場同彩虹道遊樂場喺短途車程(約 5-10 分鐘)內,假日想跑步踢波或者行山都算方便。
唔太適合。43 校網小學只有 8 間,選擇有限;單位實用面積 384-392 呎,空間對家庭嚟講偏細;而且無電梯、無會所,有小朋友或老人家會比較吃力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 6.8,公開數據便利度 57.2,中信心,全港參考 25.0
最近港鐵:黃大仙站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:109 間Education Bureau
43 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘