白沙灣丈量約217地段1200洋房3Pak Sha Wan Lot No 1200 In D.D. 217 House 3

屋苑位於西貢公路，唔近港鐵站，日常出入依賴巴士同小巴。步行範圍約600米內有約8個公共交通站點，主要係來往西貢市中心、將軍澳同彩虹嘅路線。返工返市區（如觀塘、九龍灣）通常要轉車，車程約30-45分鐘。夜晚或假日班次疏落，等車時間較長。有車嘅話就方便好多，西貢公路連接清水灣道出九龍，自駕係最實際嘅出入方式。

日常生活配套以白沙灣一帶嘅小型商舖同食肆為主，買餸可以揀附近嘅超市或搭車去西貢市中心街市。食肆選擇有限，多數係地道小館，想多啲選擇就要出西貢或將軍澳。醫療方面比較弱，最近嘅普通科診所約2.2公里，急症室要去將軍澳醫院約5.5公里。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或親子戶外活動通常要揸車去西貢郊野公園或海濱一帶。

白沙灣一帶低密度洋房供應有限，市場放盤一向唔多，業主議價空間較細。同區比較，呢類獨立洋房呎價一般高於西貢市中心分層單位，但低於清水灣一線海景洋房。由於全幢只有1伙，成交疏落，價格參考價值有限。租務市場方面，呢類物業吸引追求寧靜生活嘅外籍家庭或專業人士，租金回報視乎單位狀況而定。

唔近港鐵，最近嘅公共交通站點約600米內有8個，主要係巴士同小巴來往西貢、將軍澳同彩虹。返工繁忙時間班次尚可，但非繁忙時段同夜晚等車時間較長，有車會方便好多。

95校網有23間小學，選擇算多；中學網內8間中學有4間Band 1，以低密度住宅區嚟講表現唔錯。不過學校多數集中喺西貢市中心或將軍澳，日常接送需要搭車。

醫療配套係明顯弱項。最近嘅普通科診所約2.2公里，步行唔到；急症室要去將軍澳醫院約5.5公里，車程約15-20分鐘。日常睇醫生或拎藥通常要揸車出去，唔係好方便。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場通常要揸車去西貢郊野公園或海濱。不過呢區屬低密度住宅，環境清靜，私隱度高，係另一種生活體驗。

附近有基本商舖同食肆，但大型超市、診所、銀行等要搭車去西貢市中心或將軍澳。日常生活買餸可以幫襯區內小型超市，但選擇有限，習慣一星期補給一次嘅話問題不大。