
全景大廈位於西半山干德道,1961 年入伙,3 座共 52 伙,屬西半山老牌豪宅。屋苑最突出嘅係環境優勢——位處半山高地,周邊綠化及戶外資源豐富,加上自設平台花園同燒烤場,住落感覺開揚清靜。生活配套方面,雖然最近港鐵西營盤站要行約 8 分鐘,但干德道一帶有專線小巴來往中環,日常買餸、食飯主要靠半山自動扶梯落蘇豪區或中環。小學 11 校網係傳統名校網,中西區中學亦有多間 Band 1 學校,對家庭客有一定吸引力。65 年樓齡偏高,單位實用面積由 764 呎至近 4,000 呎,間隔闊落。適合追求寧靜居住環境、唔介意行斜路嘅中產家庭或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 8 分鐘,主要經斜路落山。實際通勤上,更多住客依賴干德道沿線嘅專線小巴(如 3 號、3A 號)來往中環碼頭及港鐵站,車程約 10 分鐘。半山自動扶梯系統亦係另一選擇,經行人通道落蘇豪區約 15-20 分鐘。整體而言,交通唔算最方便,尤其對行動不便或帶住重物嘅人,但半山小巴網絡穩定,返中環、金鐘一帶仍然算直接。
西半山生活配套以中環同蘇豪區為核心,日常買餸可搭小巴落中環街市或惠康超市,選擇唔算多但夠用。食肆方面,蘇豪區同荷李活道一帶有大量餐廳同酒吧,步行約 15 分鐘。醫療配套係優勢,嘉諾撒醫院距離僅 0.4 公里,急症服務約 0.8 公里,中西區醫療點充足。屋苑自設平台花園同健身室,加上半山環境清靜,整體生活質素偏向悠閒同私隱度高。
西半山干德道一帶屬傳統豪宅地段,同區屋苑如帝豪閣、慧豪閣等平均呎價約 HK$18,000-25,000。全景大廈樓齡 65 年,呎價一般低於同區較新物業,但單位實用率高、環境優勢明顯,有一定市場承接力。由於放盤量極少(全幢僅 52 伙),業主議價空間有限,市場流通以用家為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵西營盤站步行約 8 分鐘,主要經斜路落山。日常多靠干德道專線小巴(3 號、3A 號)接駁中環,車程約 10 分鐘。半山自動扶梯亦係選擇,但整體通勤需預留時間,唔及平地屋苑方便。
干德道一帶以住宅為主,日常買餸食飯主要靠小巴落中環或蘇豪區。附近超市選擇有限,但蘇豪區同荷李活道餐廳酒吧集中,步行約 15 分鐘可達。生活唔算最就腳,但半山居民普遍習慣呢種節奏。
小學 11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,係傳統名校區。1.2 公里範圍內有 74 間學校,選擇極多,適合重視教育嘅家庭。
嘉諾撒醫院距離僅 0.4 公里,急症服務約 0.8 公里,中西區內有 8 個普通科門診。日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便,係半山生活嘅實質優勢。
半山高地位置,周邊綠化及戶外資源豐富,共有 4 項大型公園或郊野資源。屋苑自設平台花園,住落開揚清靜,係全景大廈最突出嘅賣點。想散步或行山,附近有香港動植物公園同太平山頂路線。
屋苑自設健身室、平台花園同燒烤場,基本休閒可以留喺屋苑解決。不過附近步行範圍內未有大型體育中心,想打波或游水通常要搭車出去中環或堅尼地城。
最適合追求寧靜半山生活、重視環境同私隱嘅中產家庭或專業人士,尤其有小朋友需要 11 校網嘅家長。單位面積大,適合換樓客升級空間。唔太適合依賴港鐵通勤、唔想行斜路嘅人,亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。預算有限嘅上車客要留意入場門檻較高,同區可考慮樓齡較新嘅單幢樓。
最近港鐵西營盤站步行約 8 分鐘,主要經斜路。日常多靠干德道專線小巴(3 號、3A 號)來往中環,車程約 10 分鐘。半山自動扶梯亦係選擇,整體通勤時間合理但唔及平地屋苑就腳。
65 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
小學屬 11 校網,有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,係傳統名校區。1.2 公里範圍內有 74 間學校,適合重視教育嘅家庭。
全景大廈屬 1961 年入伙嘅舊樓,呢類半山舊樓實用率普遍較高,單位間隔方正。實用面積由 764 呎至 3,937 呎,選擇多元化,適合唔同家庭規模。
干德道一帶以住宅為主,最近超市要搭小巴落中環。不過蘇豪區同荷李活道有大量餐廳酒吧,步行約 15 分鐘。半山居民普遍習慣一星期買一兩次餸,日常靠外賣或出街食。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 87.9,公開數據便利度 71.5,中信心,全港參考 90.5
最近港鐵:西營盤站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:74 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘