
曦巒(Park Haven)係銅鑼灣希雲街嘅單幢精品住宅,2014 年入伙,樓齡約 12 年,提供 190 個單位,主打中細單位。發展商金朝陽定位為「精品豪宅」,會所設施包括室外泳池、健身室、日光浴場同電影院,以單幢樓嚟講配套算齊全。位置係屋苑最大本錢——銅鑼灣站步行約 5 分鐘,周邊生活配套極之成熟,買餸、食飯、購物全部行路就到。聖保祿醫院僅 0.1 公里,日常醫療好方便。不過環境係明顯短板,附近公共休憩空間同綠化有限,想散步放狗要行遠少少。對於追求銅鑼灣核心地段、重視生活便利嘅年輕專業人士或單身用家嚟講,曦巒係一個唔錯嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,港島綫直達金鐘(約 5 分鐘)、中環(約 8 分鐘),返工通勤直接。希雲街一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括跑馬地、北角、灣仔等。銅鑼灣本身係交通樞紐,通宵巴士選擇充足,夜歸唔使擔心。代價係銅鑼灣站常年人多擠迫,繁忙時間出入月台需要少少耐性。
銅鑼灣係港島最成熟嘅消費區之一,時代廣場、希慎廣場、SOGO 等大型商場近在咫尺,超市、百貨、戲院、食肆選擇極多。買餸方面,附近有街市同超市,日常買餸好方便。聖保祿醫院步行 1-2 分鐘,普通科同專科診所集中,醫療配套充足。屋苑自設泳池、健身室、電影院,生活質素唔錯。唯一要留意係區內人流極高,假日銅鑼灣逼滿人,住慣靜區嘅人未必適應。
曦巒平均呎租約 HK$54,以銅鑼灣單幢樓嚟講屬中高水平,反映地段價值。放盤叫價由 HK$680 萬至 HK$1,200 萬,放盤呎價約 HK$13,333 至 HK$19,516,入場門檻相對同區大型屋苑為低。近期租務成交 3 宗,租金趨勢平穩。由於單位數量少(190 伙),放盤量有限,業主議價空間相對較窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,港島綫直達金鐘、中環,通勤方便。區內巴士小巴路線密集,通宵交通選擇充足。代價係銅鑼灣站繁忙時間人流極高,出入需預留時間。
銅鑼灣核心地段,時代廣場、希慎、SOGO 等大型商場步行可達,超市、食肆、戲院選擇極多。買餸有街市同超市,日常生活幾乎唔使搭車。
12 校網有 14 間小學,區內名校選擇唔少。1.2 公里範圍內有約 70 間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭選擇算多。
聖保祿醫院距離僅 0.1 公里,步行 1-2 分鐘即達。最近急症服務約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生好方便。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友去公園通常要行去維多利亞公園(約 10-15 分鐘步程)或搭車出去。
屋苑自設室外泳池、健身室、日光浴場同電影院,以單幢樓嚟講會所配套算齊全。區內大型康樂設施(如維園)需步行約 10-15 分鐘。
最適合喺港島核心商業區返工嘅年輕專業人士或單身用家,追求銅鑼灣核心地段嘅方便生活,以及會所設施嘅生活質素。12 校網有唔錯嘅小學選擇,亦適合家庭客。唔太適合追求寧靜環境、需要大型屋苑管理或車位嘅用家;亦唔適合預算有限嘅上車客,銅鑼灣整體樓價偏高。
屋苑設有室外泳池、健身室、日光浴場、電影院同宴會廳,以單幢樓嚟講配套算齊全,適合鍾意會所生活但唔想住大型屋苑嘅用家。
附近步行範圍內未有大型公園,最近嘅公共休憩空間係維多利亞公園,步行約 10-15 分鐘。日常散步或放狗需要行遠少少,係呢區嘅明顯短板。
銅鑼灣核心地段單幢樓,車位供應有限,通常唔會跟單位配售車位。住客多數用附近嘅公眾停車場,月租費用較高,建議用家考慮交通配套是否足夠。
12 校網有唔錯嘅小學選擇,適合有小朋友嘅家庭。不過單位面積由 339 呎起,主打中細單位,家庭客要留意實用空間是否足夠。附近公園較少,親子戶外活動要去維園。
作為精品單幢住宅,管理費一般比大型屋苑略高,實際費用需向發展商或管理處查詢。會所設施(泳池、健身室等)嘅保養費用會反映喺管理費上。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.6,公開數據便利度 70.7,中信心,全港參考 89.5
最近港鐵:銅鑼灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:70 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘