
五聯大廈位於深水埗大埔道,1963 年入伙,單幢 105 伙,係區內典型高樓齡舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵深水埗站步行約 4 分鐘,周邊巴士小巴路線密集,返工通勤選擇多。另一個突出優勢係校網,40 小學校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內更有超過 160 間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯加分位。不過生活配套方面相對弱勢,屋苑本身無會所設施,附近大型商場同街市選擇有限,日常買餸或購物要行遠少少。63 年樓齡意味住內部狀況參差,準買家要預留裝修預算同留意按揭安排。整體嚟講,五聯大廈適合預算有限、重視交通同校網、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 4 分鐘,荃灣綫直達旺角(5 分鐘)、太子(3 分鐘)、荔枝角(6 分鐘),轉乘觀塘綫或東鐵綫都好方便。大埔道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括來往中環、銅鑼灣嘅路線。600 米內有約 110 個公共交通站點,密度極高,幾乎任何方向都有車搭。實際生活上,返工時間深水埗站人流算多但未至於迫爆,整體通勤體驗穩定。
五聯大廈生活配套屬區內較弱一環。屋苑本身無會所、無停車場,日常買餸最近要去深水埗北河街街市一帶,步行約 8-10 分鐘,選擇以傳統濕貨為主。大型超市同商場購物就要搭車去長沙灣或旺角。食肆方面,大埔道沿線有少量茶餐廳同快餐店,但選擇唔算多。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症則要去約 1.6 公里外嘅明愛醫院。附近未見大型公園或運動場,想散步做運動要行遠啲去荔枝角公園或石硤尾公園。
五聯大廈平均呎價約 HK$6,717,以深水埗區單幢舊樓嚟講屬偏平水平,明顯低於同區大型屋苑如丰滙(約萬三至萬四一呎)。近期僅錄得 1 宗成交,放盤叫價約 290 萬,市場流通量低。63 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以入場門檻計,係深水埗區較易負擔嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 4 分鐘,荃灣綫直達多個核心商業區。600 米內有約 110 個公共交通站點,巴士小巴路線極之密集,無論返工定日常出行都相當方便。
40 小學校網涵蓋 22 間小學,1.2 公里範圍內更有超過 160 間學校,係五聯大廈最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭,校網選擇彈性大,係區內舊樓少見嘅賣點。
屋苑本身無會所設施,附近大型商場同超市選擇有限。日常買餸要去北河街街市(約 8-10 分鐘步程),食肆選擇以大埔道沿線茶餐廳為主,生活便利度明顯不及深水埗市中心一帶。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去約 1.6 公里外嘅明愛醫院,2 公里內有約 15 個醫療點,基本醫療需求可以覆蓋,但緊急情況就要預留交通時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或運動場,想散步或做運動通常要行遠啲去荔枝角公園或石硤尾公園。區內綠化資源以地區層面計有 3 項,但實際日常使用唔算就腳。
最適合預算有限嘅上車客,尤其係需要 40 校網嘅家庭——區內有 22 間小學,選擇豐富。交通方便亦適合喺荃灣綫沿線返工嘅用家。唔太適合追求生活配套齊全、鍾意落樓就有商場街市嘅人;亦唔適合行動不便者(無電梯需視乎座數)。追求新樓會所設施嘅買家應該考慮同區丰滙或喜薈等較新屋苑。
可以申請,但 1963 年入伙嘅樓齡較高,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年左右。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先落訂。
相比深水埗市中心一帶,五聯大廈位置偏離核心消費區。最近嘅街市係北河街街市,步行約 8-10 分鐘;大型超市同商場要去長沙灣或旺角。日常買餸食飯選擇有限,唔及住近黃金電腦商場一帶咁方便。
40 校網涵蓋 22 間小學,包括深水埗區內多間津貼小學,如聖公會聖多馬小學、深水埗官立小學等。校網選擇多,對有小朋友嘅家庭係五聯大廈嘅主要吸引力。
五聯大廈屬單幢舊樓,105 個單位規模唔大,管理安排較簡單。是否有電梯及管理處需實地確認,一般呢類樓齡嘅單幢樓多數冇正式管理處,大廈清潔維修由業主共同協商處理。
以呎價約 $6,717 計,入場門檻低,深水埗租務需求穩定,租金回報有吸引力。自住就要考慮樓齡高、無會所、生活配套一般等因素,建議實地視察環境同了解大廈維修狀況再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 54.7,公開數據便利度 52.2,中信心,同類位置 77.8,全港參考 20.0
最近港鐵:深水埗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:110 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:168 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:明愛醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘