波斯富大廈Percival House

銅鑼灣站步行約 2 分鐘直達，係港島綫核心站，往返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、太古約 12 分鐘，過海去尖沙咀都係一個站。波斯富街一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往南區、東區同九龍嘅路線，深夜亦有通宵小巴選擇。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係銅鑼灣站常年人多，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

銅鑼灣係港島主要消費區，樓下就係波斯富街、利園山道一帶，食肆選擇極多，由茶餐廳到高級餐廳都有。買餸方面，最近嘅街市係寶靈頓道街市（約 5 分鐘步程），時代廣場亦有超市。醫療配套唔錯，聖保祿醫院步行約 8 分鐘，最近急症服務約 0.7 公里。最大短板係公共休憩空間——附近未見大型公園或海濱長廊，想散步或放狗通常要行去維多利亞公園（約 10-15 分鐘步程）。

波斯富大廈目前僅得一個放盤叫價約 HK$800 萬，以實用面積推算，呎價約 HK$9,400 至 HK$16,600 不等（視乎單位大小）。銅鑼灣核心地段單幢舊樓供應極少，位置優勢難以複製。67 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較，波斯富大廈入場門檻低於區內大型屋苑如維景花園或禮頓中心一帶物業。

銅鑼灣站步行約 2 分鐘，港島綫貫穿中環、金鐘、太古等核心商業區，過海去尖沙咀都係一個站。波斯富街一帶巴士小巴路線密集，深夜亦有通宵選擇，日常出入同夜歸都好方便。

銅鑼灣購物區近在咫尺，食肆選擇極多，寶靈頓道街市約 5 分鐘步程。不過屋苑本身無會所、無停車場，日常生活完全依賴周邊社區配套，買餸行街要行出街搞掂。

12 小學校網涵蓋灣仔區多間傳統名校，1.2 公里內有約 59 間學校，選擇豐富。不過校網內競爭一向激烈，實際派位結果需視乎申請人數及學校收生準則。

聖保祿醫院約 0.6 公里，最近急症服務約 0.7 公里，2 公里內有 11 個醫療點，涵蓋私家醫院、普通科門診及專科診所，日常睇醫生選擇充足。

附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂場地，想打波或做運動通常要行去維多利亞公園（約 10-15 分鐘步程）或搭車去其他場地。日常休閒活動選擇有限。

銅鑼灣核心地段人流車流密集，附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間都比較輸蝕，想搵個靜位散步要行遠啲去維園。