寶興大廈Po Hing Mansion

寶興大廈最近港鐵係黃大仙站，步行約 11 分鐘，行過去要經彩虹道同龍翔道交界，日頭行都 OK 但落雨或拎重嘢就唔太方便。好在彩虹道沿線有多條巴士同小巴路線，來往九龍東、旺角、觀塘以至港島都算頻密，繁忙時間班次穩定。實際生活上，如果返工地點係沿彩虹道或龍翔道一帶，搭巴士隨時快過行去搭地鐵。

新蒲崗係成熟舊區，日常生活配套齊全。彩虹道一帶有街市、超市、茶餐廳同藥房，步行 5 至 10 分鐘內買餸食飯都搞得掂。最近嘅普通科診所約 300 米，急症室服務約 600 米（最近醫院），醫療配套算方便。康樂方面，雖然區內大型體育中心唔多，但附近有公園同山徑可以散步晨運。最大生活短板係教育資源——43 校網只有 8 間小學，中學網內 Band 1 學校得 1 間，家長要留意。

寶興大廈欠缺近期公開成交紀錄，但參考新蒲崗同類單幢舊樓，實用呎價一般喺 HK$9,000 至 HK$12,000 水平，入場門檻相對港鐵沿線其他地區低。61 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。放盤量少，業主議價空間有限，市場以用家主導為主。

最近港鐵黃大仙站步行約 11 分鐘，日常搭鐵唔算就腳。好在彩虹道沿線巴士小巴選擇多，如果返工地點沿龍翔道或觀塘一線，搭巴士反而方便過行去地鐵站。

43 校網只有 8 間小學，中學網內 Band 1 學校得 1 間，選擇有限。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅教育資源相對薄弱，家長或需要跨區報校。

最近普通科診所約 300 米，急症醫院約 600 米，2 公里內有 21 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，尤其對長者或長期病患嚟講係加分項。

新蒲崗舊區密集，但寶興大廈周邊有較多綠化同戶外空間，附近有公園同山徑可以散步晨運，喺同區嚟講算係比較開揚嘅位置，適合鍾意唞氣嘅用家。

彩虹道一帶街市、超市、茶餐廳齊全，步行 5 至 10 分鐘內買餸食飯都搞得掂，日常生活算方便。不過大型商場購物就要行遠少少去黃大仙中心或新蒲崗廣場。