
保基大廈位於石塘咀保德街,1981 年入伙,單幢設計提供 88 個單位,實用面積由 183 呎至 582 呎,係區內典型中小型舊樓。最大賣點係交通——港鐵香港大學站步行僅 2 分鐘,返中環、金鐘一程直達。環境係另一個突出之處,周邊綠化及戶外資源豐富,比起同區舊樓密集嘅壓迫感,呢邊相對開揚。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市選擇有限,日常買餸或購物要行遠少少。45 年樓齡,準買家需留意大廈維修狀況同按揭安排。適合追求寧靜環境同港島綫方便、唔介意配套要行多兩步嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 2 分鐘,屬港島綫西延段,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,通勤時間穩定。石塘咀一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港島各區及南區,包括 5B、10、101 等,班次頻密。深夜時段港島綫尾班車約凌晨 1 點,夜歸可改搭通宵巴士 N8X 或 N90。整體交通屬區內中上水平,返工返學都方便。
生活配套係保基大廈最弱一環。屋苑本身無會所設施,附近亦無大型街市或超市,日常買餸通常要行去石塘咀街市(約 8-10 分鐘)或西環尾一帶。食肆選擇以小店為主,德輔道西一帶有少量茶餐廳及快餐。醫療方面,最近係贊育醫院(約 0.9 公里),急症則需前往瑪麗醫院。休憩空間方面,雖然 1.2 公里內無大型公園,但區內有中山紀念公園及海濱長廊,步行約 15 分鐘可達,係唔錯嘅散步選擇。
保基大廈平均呎價約 HK$12,027,放盤叫價由 HK$300 萬至 HK$950 萬不等,放盤呎價約 HK$11,538。以港島西區單幢舊樓而言,呎價屬中低水平,低於同區翰林峰等新樓,亦低於寶翠園等大型屋苑。45 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但入場門檻相對低,吸引預算有限又想住港島嘅買家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵香港大學站步行約 2 分鐘,港島綫直達中環金鐘,巴士小巴網絡亦完善,返工返學都好方便。
屋苑無會所設施,附近無大型超市或街市,日常買餸購物要行 8-10 分鐘去石塘咀街市,生活便利度明顯較弱。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,校網選擇充足,適合有學童嘅家庭。
最近醫療點係贊育醫院約 0.9 公里,急症需前往瑪麗醫院,日常睇普通科診所選擇有限,未必可以落樓就解決。
周邊綠化及戶外資源豐富,區內有中山紀念公園及海濱長廊,步行約 15 分鐘可到,比起同區舊樓密集區更開揚舒服。
最適合喺港島綫返工、追求寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限又想住港島西嘅上車客。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,適合有學童嘅家庭。唔太適合追求完善會所、商場配套嘅用家,亦唔適合需要頻繁買餸購物嘅長者,因為步行範圍內超市街市選擇有限。
最近係石塘咀街市,步行約 8-10 分鐘。超市方面,德輔道西一帶有小型超市,但大型超市如百佳或惠康要行去西環尾或香港大學站附近,日常買餸唔算就腳。
45 年樓齡銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
單幢 88 伙規模,通常設有基本管理服務及電梯。實際管理質素及管理費水平建議準買家查詢業主立案法團或地產代理確認。
1.2 公里內無大型公共休憩空間,但步行約 15 分鐘可到中山紀念公園及西區海濱長廊,適合散步、跑步或放狗,環境算係區內唔錯嘅選擇。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網方面適合有學童嘅家庭。但單位最大 582 呎,空間有限,而且附近買餸配套唔算方便,家庭客要衡量實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:香港大學站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘