
普頓臺係長實發展嘅單幢服務式住宅,2003 年入伙,位於上環德輔道西,提供 156 個實用面積約 488-489 呎嘅單位。最大賣點係交通同環境嘅平衡——港鐵西營盤站步行僅 2 分鐘,返中環、金鐘一程直達;同時因為位處西環舊區邊緣,高層單位望維港海景,環境比核心商業區寧靜。屋苑自設健身室同天台花園,屬精品式會所配套。23 年樓齡喺區內算中等,保養狀況普遍唔錯。平均呎價約 HK$17,485,近期價格有輕微回落,放盤叫價由 850 萬至 1,100 萬不等。適合追求港島西交通方便、鍾意海景同靜中帶旺嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘,係港島綫西延段,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返港島核心商業區非常直接。德輔道西同干諾道西有多條巴士及小巴線來往港九新界,包括 101、104、113 等過海路線。電車站亦在附近,提供平價短途選擇。唯一要留意係繁忙時間西營盤站月台較窄,但整體通勤體驗穩定,尤其適合港島北岸返工嘅用家。
德輔道西一帶係傳統海味乾貨集中地,日常買餸可以去西營盤街市或皇后街熟食市場,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇以地道小舖同茶餐廳為主,上環站周邊亦有較多中高檔餐廳。購物方面,最近嘅大型商場係西寶城,步行約 10 分鐘。醫療配套完善,附近有普通科診所及急症醫院(約 0.2 公里)。屋苑自設健身室同天台花園,休閒空間以單幢樓嚟講算充足。整體生活配套方便,但唔似大型商場屋苑咁一站式搞掂。
普頓臺平均呎價約 HK$17,485,喺上環西營盤一帶屬中高水平,略高於同區單幢舊樓,但低於帝后華庭等指標屋苑。近期價格回落約 6.7%,成交疏落(僅 1 宗),放盤叫價由 850 萬至 1,100 萬,放盤呎價約 HK$12,555 至 HK$16,248,議價空間較大。以港島西單幢樓而言,其 2003 年樓齡同海景景觀屬稀缺優勢,價格抗跌力相對穩健。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行約 2 分鐘,港島綫直達中環金鐘;德輔道西同干諾道西有大量巴士小巴路線,600 米內有 97 個公共交通站點,無論返工定日常出行選擇都非常多。
雖然 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,但屋苑位處西環海傍,高層單位享維港海景,周邊有中山紀念公園等戶外空間,整體環境比核心商業區寧靜開揚。
小學 11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,教育資源喺全港數一數二,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所及急症醫院均約 0.2 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係港島西醫療配套成熟嘅體現。
屋苑自設健身室同天台花園,以單幢樓嚟講算有基本休閒配套。雖然 1.5 公里內無大型康樂中心,但區內有中山紀念公園、海濱長廊等戶外空間可供散步跑步。
德輔道西一帶以海味批發同舊區小店為主,社區生活氣息濃厚,但大型公共設施如圖書館、社區中心等相對較少,日常社交或文娛活動可能要行遠少少去上環或西環。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其鍾意海景、追求交通方便但唔想住太嘈雜嘅核心商業區。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合注重教育嘅家庭。唔太適合需要大型會所、平台花園或車位嘅家庭客,亦唔適合預算有限嘅上車客——入場費約 850 萬,同區可考慮樓齡較高但呎價更低嘅單幢舊樓。
普頓臺定位係服務式住宅,設有酒店式大堂同禮賓服務。管理費比一般住宅略高,約每呎 $4.5-$5.5,以 488 呎單位計月費約 $2,200-$2,700,包括健身室及天台花園保養。
普頓臺高層單位主要望維港海景,中低層望德輔道西一帶市景。由於前方係舊樓群,低層景觀較受遮擋,建議實地視察高層單位了解實際景觀。
普頓臺屬單幢樓,停車位極少或未有提供。住戶通常要喺附近公眾停車場或路邊泊車,建議準買家確認泊車安排,尤其係有車嘅家庭。
適合,但要注意單位實用面積約 488-489 呎,空間以兩房為主,細家庭夠用。11 小學校網同中西區中學網 Band 1 比例高,教育資源優越。不過屋苑無大型兒童遊樂設施,小朋友活動空間有限。
平均呎價約 HK$17,485,近期回落約 6.7%,成交疏落。放盤叫價由 850 萬至 1,100 萬,放盤呎價約 HK$12,555 至 HK$16,248,議價空間相對大,買家可以多比較。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 90.1,公開數據便利度 72.6,中信心,全港參考 92.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘