
禮賢閣位於西半山般咸道,1975 年入伙,由新鴻基發展,兩座共 219 伙,屬西半山中型規模屋苑。最大賣點係生活配套同環境——行 4 分鐘到港鐵西營盤站,般咸道一帶民生商舖、食肆同超市集中,日常買嘢食飯好方便。附近有香港大學、香港公園、動植物公園等綠化空間,環境清幽,有別於山下鬧市。屋苑自設室外泳池、健身室、壁球室等設施,以 51 年樓齡嘅單幢式屋苑嚟講算係罕有。單位實用面積由 311 呎到 1,397 呎,間隔多元化。適合鍾意西半山寧靜環境、重視生活便利同校網(11 校網)嘅家庭或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘。般咸道沿線有多條巴士及小巴路線(如 23、40、93C),來往港島北岸同南區。實際生活上,西營盤站出口設有升降機,般咸道斜路較多,拖住買餸車或帶小朋友出入要留意體力。整體交通選擇充足,但繁忙時間般咸道交通較擠塞,搭巴士未必快過行路去地鐵。
般咸道一帶民生配套成熟,超市、藥房、茶餐廳、咖啡店應有盡有,落樓行幾分鐘就買到日常所需。大型購物要去西寶城或中環,車程約 10 分鐘。醫療方面,最近嘅醫院(港島西聯網)步行約 5 分鐘,急症服務距離亦近。休憩方面,香港大學校園、香港公園、動植物公園都喺短途步行或車程內,想跑步散步唔使愁。唯一要留意係區內街市選擇有限,買平價鮮肉蔬菜通常要落山去西營盤街市。
禮賢閣平均呎價約 HK$10,461,近期價格趨勢升 5.5%,成交 2 宗。放盤叫價約 HK$1,400 萬至 HK$1,500 萬,放盤呎價約 HK$12,500 至 HK$15,560。相比同區西半山其他屋苑(如雍景臺、嘉兆臺),禮賢閣呎價較親民,但 51 年樓齡影響按揭年期,實際成交價往往有議價空間。呎租市場暫無公開數據,但西半山租務需求穩定,租金回報一般屬合理水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫直達中環金鐘,般咸道亦有多條巴士小巴線。實際住落要留意般咸道斜路較多,日常出入體力消耗較大,尤其買餸或帶小朋友。
般咸道一帶超市、藥房、食肆集中,日常購物飲食方便。大型購物要出中環或西寶城,街市選擇有限,買平價鮮肉蔬菜通常要落山去西營盤街市。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。附近亦有香港大學,學術氛圍濃厚。
最近醫院步行約 5 分鐘,急症服務距離近,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或攞藥都好方便,對有長者或小朋友嘅家庭係加分項。
西半山環境清幽,附近有香港大學校園、香港公園、動植物公園等綠化空間,散步跑步唔使愁。相比山下鬧市,空氣同寧靜程度明顯較好。
屋苑規模中等(219 伙),鄰里關係相對簡單。附近以住宅同學校為主,社區設施唔算多,想搵圖書館、社區會堂等設施通常要落山去西營盤或中環。
最適合鍾意西半山寧靜環境、重視校網(11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1)嘅家庭客,以及喺港島西返工嘅專業人士。屋苑有會所設施,對追求生活質素嘅用家係加分項。唔太適合預算有限嘅上車客(入場費逾千萬),亦唔適合需要頻繁出入九龍新界嘅人(西營盤站去東九龍或新界需轉線)。
51 年樓齡確實影響按揭,銀行審批時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
般咸道確係斜路,由西營盤站行返屋苑係上斜,拖住買餸車或帶小朋友要預多少少力。不過西營盤站出口有升降機,巴士小巴選擇多,習慣咗問題不大,但行動不便者要實地試行一次。
屋苑設有室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室、桌球室、閱讀室、多用途室同兒童遊樂場。以 51 年樓齡嘅中型屋苑嚟講,呢類會所設施相當齊全,係一大賣點。
般咸道一帶有超市同小型雜貨店,買日常食材冇問題。但想買平價鮮肉蔬菜,通常要落山去西營盤街市或正街街市,步行約 10-15 分鐘,拖住買餸車行斜路要預多少少時間。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 中學,校網優勢明顯。屋苑有兒童遊樂場同會所,附近又有香港公園、動植物公園,親子活動空間充足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.1,公開數據便利度 80.2,中信心,全港參考 99.3
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:104 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:13 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘