沙田豪苑Richmond Villa

車公廟站步行約 4 分鐘，屬屯馬綫，往來沙田、大圍、九龍東以至尖沙咀都算方便。由車公廟站出發，搭一個站到大圍可轉東鐵綫，約 30 分鐘直達金鐘。屋苑位於李屋村，位置相對僻靜，步行約 10 分鐘可到大圍市中心搭更多巴士路線。整體交通以鐵路為主，對有車嘅住戶更靈活。

沙田豪苑自設泳池、網球場、壁球場同兒童遊樂場，以 16 伙規模嚟講，會所設施算係驚喜。日常買餸要行約 10 分鐘去大圍街市或美林商場一帶，超市同食肆選擇一般。醫療方面，最近普通科診所約 0.5 公里，急症可去約 1.3 公里外嘅仁安醫院。整體生活配套唔算就腳，適合習慣駕車出入嘅住戶。

沙田豪苑目前市場放盤叫價約 HK$1,100 萬，以實用面積 744 至 1,342 呎計，呎價約 HK$8,200 至 HK$14,800。相比同區大圍名城、溱岸8號等大型屋苑，沙田豪苑呎價略低，但換來更低密度同更大單位。由於全幢僅 16 伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性唔高。

車公廟站步行約 4 分鐘，屯馬綫直達沙田、大圍、九龍東同尖沙咀。600 米內有 44 個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。不過位置偏離大圍市中心，夜晚或非繁忙時段班次較疏。

88 校網只有 11 間小學，選擇相對有限，同區 91 校網（沙田圍）或 91 校網（大圍）有更多傳統名校。中學方面沙田區有 13 間 Band 1 學校，但競爭激烈。

屋苑自設泳池、網球場、壁球場同兒童遊樂場，以 16 伙規模嚟講配套相當齊全。周邊有 3 項大型公園或郊野資源，包括大圍附近嘅單車徑同城門河一帶，適合戶外活動。

最近普通科診所約 0.5 公里，急症服務最近係仁安醫院約 1.3 公里，2 公里內有 7 個醫療點。日常睇醫生要行一段路或揸車，唔算話落樓就到。

屋苑屬低密度設計，8 座只有 16 伙，私隱度高，景觀開揚。附近步行範圍未見大型公共休憩空間，但地區綠化資源充足，城門河、大圍郊野公園等都在短途車程內。

屋苑設施標籤有 8 項，但實際步行範圍內超市、街市選擇有限，日常買餸要行約 10 分鐘去大圍市中心。食肆同購物選擇唔及大型屋苑集中，生活上較依賴交通工具。