
羅便臣花園大廈位於西半山羅便臣道,1958 年入伙,由恒隆地產發展,4 座共 80 伙,實用面積介乎 1,587 至 1,612 呎,屬傳統豪宅級別。屋苑最大賣點係自設泳池、網球場、壁球室及平台花園,喺半山舊樓群中配套相當齊全。環境方面,半山空氣好、景觀開揚,附近有香港公園及動植物公園等大型綠化空間,適合鍾意清靜同戶外活動嘅住客。不過交通係明顯短板——步行往中環站約 25 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴或的士。11 校網涵蓋多間傳統名校,吸引重視教育嘅家庭。68 年樓齡偏高,按揭及大廈維修需特別留意。整體嚟講,適合追求空間、環境同校網,唔介意交通要搭車嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係中環站,步行約 25 分鐘,實際日常出入多數靠巴士或小巴。羅便臣道沿線有 12、12M、13、23、40 等巴士線,來往中環、金鐘、灣仔一帶,繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班。半山自動扶梯系統距離約 10 分鐘步程,可直達中環核心商業區。整體交通唔算方便,尤其對習慣港鐵直達嘅用家,出入需要預留等車時間,夜晚或假日班次疏落時更明顯。
生活配套集中喺中環、金鐘一帶,步行約 15-20 分鐘可達。買餸方面,附近有嘉咸街街市及惠康超市,日常購物算方便。食肆選擇以中環蘇豪區為主,西餐、日式、高級中菜選擇多,但平價快餐選擇較少。醫療配套係優勢,嘉諾撒醫院僅 0.4 公里,最近急症服務約 1 公里,睇醫生好方便。屋苑自設泳池、網球場、平台花園,半山環境清幽,整體生活質素高,但日常消費選擇唔及市區大型商場集中。
平均呎價約 HK$14,493,放盤叫價介乎 HK$3,062 萬至 HK$3,800 萬,放盤呎價約 HK$15,310 至 HK$21,111。近期價格趨勢上升 13.4%,但成交疏落(僅 1 宗),反映盤源稀缺、業主叫價進取。以半山豪宅區而言,呎價相對同區嘉兆臺、帝景園等屋苑有折讓,主要因為樓齡較高(68 年)及交通不便。市場流通性低,適合長揸多於短炒。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 25 分鐘,日常出入主要靠羅便臣道沿線巴士小巴,繁忙時間約 10-15 分鐘一班。半山自動扶梯系統距離約 10 分鐘步程,但整體通勤需要預留較多時間,夜晚或假日班次疏落時更唔方便。
屋苑自設泳池、網球場、壁球室等設施,喺半山舊樓中配套相當齊全。日常買餸可到嘉咸街街市或惠康超市,食肆集中喺中環蘇豪區,選擇以中高檔為主。整體生活便利,但平價日常消費選擇有限。
屬於 11 校網,涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1 學校,包括聖保羅男女中學、英皇書院等傳統名校,對重視教育嘅家庭吸引力大。
嘉諾撒醫院距離約 0.4 公里,最近急症服務約 1 公里,2 公里內有 8 個普通科門診點。半山一帶私家診所選擇多,日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便。
半山環境清幽,附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,適合晨運或週末散步。屋苑自設平台花園,景觀開揚,空氣質素比市區好。整體居住環境寧靜,係半山豪宅區嘅一大優勢。
最適合追求居住空間、環境清幽同校網嘅家庭客,尤其有小朋友需要 11 校網嘅家長。屋苑單位面積大(1,587 呎起),適合換樓客升級居住空間。亦適合鍾意半山環境、有車代步嘅專業人士。唔太適合依賴港鐵通勤嘅用家、預算有限嘅上車客,以及追求新樓會所設施嘅買家。68 年樓齡亦影響按揭年期,投資收租要留意放售流轉期較長。
步行往中環站約 25 分鐘,日常主要靠羅便臣道巴士小巴(12、12M、13、23、40 等),繁忙時間約 10-15 分鐘一班。半山自動扶梯步行約 10 分鐘可到,整體通勤需預留時間,有車代步會方便好多。
1958 年入伙,樓齡 68 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並留意大廈有無已做大型維修。
屋苑自設泳池、健身室、網球場、壁球室、兒童遊樂場及平台花園,喺半山舊樓中配套相當齊全,唔使出去幫襯私人會所都夠用。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 學校,包括聖保羅男女中學、英皇書院等名校。單位實用面積 1,587 呎起,空間充裕,環境清靜,對有小朋友嘅家庭係理想選擇。
步行約 10-15 分鐘可到嘉咸街街市及惠康超市,日常買餸冇問題。大型購物就要落中環或金鐘(太古廣場、置地廣場),步行約 20 分鐘或搭幾個站巴士。食肆集中喺蘇豪區,以中高檔為主。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 47.8,公開數據便利度 64.9,中信心,全港參考 58.9
最近港鐵:中環站,約 25 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘