
樂榮閣位於跑馬地鳳輝臺,1988 年入伙,單幢 45 伙,屬區內中型規模嘅單幢樓。最大賣點係生活配套集中——養和醫院步行約 3 分鐘,銅鑼灣購物區同街市食肆都在步行範圍內,日常買餸睇醫生好就腳。不過交通係明顯短板,最近港鐵銅鑼灣站步行要 20 分鐘,日常出入主要靠小巴巴士駁腳。單位實用面積由 295 呎到 880 呎,間隔選擇多,適合唔同家庭結構。38 年樓齡,管理費及大廈維修狀況係準買家需要留意嘅細節。整體嚟講,樂榮閣適合追求跑馬地寧靜居住環境、有車代步或唔介意搭小巴出入嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
樂榮閣離銅鑼灣站步程約 20 分鐘,日常出入主要靠鳳輝臺一帶嘅小巴(例如 14M 往銅鑼灣)同巴士路線接駁。跑馬地一帶小巴網絡尚算密集,繁忙時間班次頻密,但對比港鐵沿線屋苑,通勤時間同靈活性始終有差距。如果返中環、金鐘,搭小巴轉港鐵約需 25-30 分鐘;有車嘅話經堅拿道天橋出入港島北岸算方便。
跑馬地生活配套成熟,樂榮閣周邊有街市、超市、茶餐廳同多間特色食肆,日常買餸食飯選擇豐富。養和醫院僅 300 米,醫療配套係區內一大優勢。銅鑼灣購物區(時代廣場、希慎廣場)步程約 15 分鐘,行街睇戲都方便。不過屋苑本身無會所設施,附近公共休憩空間選擇有限,想散步或做運動通常要行去跑馬地馬場中央嘅草地或搭車去維園。
樂榮閣目前放盤叫價約 HK$580 萬至 HK$770 萬,放盤呎價約 HK$10,850 水平。以跑馬地單幢樓而言,呢個價位比區內大型屋苑(如禮頓山、比華利山)低一截,反映樓齡同規模因素。跑馬地一帶供應向來有限,45 伙嘅單幢盤放盤量少,業主議價空間通常唔大。對於想用較低門檻入場跑馬地嘅買家,呢類單幢樓係其中一個選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 20 分鐘,日常出入主要靠鳳輝臺小巴駁腳。雖然小巴班次尚算密,但對比港鐵沿線屋苑,通勤時間同靈活性明顯有差距,尤其夜晚或假日班次會疏落啲。
跑馬地配套成熟,街市、超市、食肆一應俱全,養和醫院僅 300 米,醫療配套係區內亮點。銅鑼灣購物區步程約 15 分鐘,日常消費選擇多。
所屬 12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,係港島熱門校網之一。1.2 公里範圍內有 56 間學校,由幼稚園到中學選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂設施,想散步、放狗或做運動通常要行去跑馬地馬場中央草地或搭車去維園。鳳輝臺一帶環境寧靜,但綠化空間有限。
養和醫院僅 300 米,係港島主要私營醫療機構之一。公立醫院急症服務約 1 公里外有提供,2 公里範圍內有 12 個普通科門診,醫療配套相當充足。
最適合追求跑馬地居住環境、有車代步或唔介意搭小巴出入嘅用家,尤其係喺港島北岸返工嘅單身人士或年輕夫婦。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦吸引重視學業嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅人(步行 20 分鐘到站),亦唔適合追求會所設施、大型園林嘅家庭客。行動不便者要留意鳳輝臺有斜路,出入需要體力。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 20 分鐘,日常主要靠鳳輝臺小巴(如 14M)接駁。小巴繁忙時間班次密,但夜晚同假日會疏落啲。有車嘅話經堅拿道天橋出入港島北岸算方便,屋苑自設停車場。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要去跑馬地馬場中央草地(約 10 分鐘步程)或搭車去維多利亞公園。屋苑本身無會所設施。
目前放盤叫價約 HK$580 萬至 HK$770 萬,放盤呎價約 HK$10,850 水平。以跑馬地單幢樓而言入場門檻相對較低,但放盤量少,業主議價空間有限。
小學屬 12 校網,有 14 間小學,包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等傳統名校,係港島熱門校網之一。中學屬灣仔區,同樣有多間 Band 1 學校選擇。
38 年樓齡銀行按揭審批一般問題不大,多數銀行仍可做到 30 年還款期。不過建議準買家先向銀行查詢估價同按揭條款,並留意大廈維修基金狀況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 6.3,公開數據便利度 56.7,中信心,全港參考 24.5
最近港鐵:銅鑼灣站,約 20 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:57 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:養和醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘