騰黃閣Royal Court

騰黃閣最近港鐵係天后站，步行約 18 分鐘，沿大坑道落斜再經銅鑼灣道，路程唔算近，尤其落雨或拎重嘢會幾吃力。大坑道沿線有小巴（例如 21M 來往銅鑼灣）同巴士（11、511 等）接駁港島線，班次尚算穩定，但繁忙時間等車需時。自駕會係最方便嘅選擇，屋苑自設停車場。整體而言，交通係騰黃閣最明顯嘅生活短板，冇車嘅話日常出入要預多啲時間。

生活配套係騰黃閣嘅強項。東華東院僅 400 米步行距離，普通科門診同急症服務都在附近，醫療配套充足。大坑道落山就係銅鑼灣同天后一帶，超市、街市、食肆選擇豐富，買餸食飯好方便。屋苑自設平台花園同停車場，基本休憩同泊車問題解決到。不過附近步行範圍內大型公園或公共休憩空間唔多，想真正散步或做運動通常要行落維多利亞公園（約 1.5 公里）或搭車出去。

騰黃閣目前放盤叫價約 HK$1,380 萬至 HK$1,590 萬，放盤呎價約 HK$13,320 至 HK$15,347。以 12 校網同半山地段嚟講，入場門檻相對同區大型屋苑（如大坑台、光明臺）有競爭力。25 伙極細規模，放盤向來稀少，業主議價空間有限。呎租水平未有公開數據，但以地段同單位實用性推斷，租務需求以家庭客同專業人士為主。

最近港鐵天后站要行約 18 分鐘，沿大坑道落斜再經銅鑼灣道，路程對日常通勤嚟講唔算方便。雖然大坑道有小巴巴士接駁，但班次有限，等車時間要預鬆啲。有車會好好多，屋苑自設停車場係加分位。

東華東院僅 400 米，普通科門診同急症都近，醫療配套係區內數一數二。落山就係銅鑼灣同天后，超市街市食肆選擇多，日常買餸食飯好方便，生活配套係呢度最強嘅一環。

小學屬 12 校網，灣仔區傳統名校集中，1.2 公里範圍內有 67 間學校，選擇豐富。不過實際派位結果要視乎每年競爭，校網好但唔保證入到心儀學校。

屋苑自設平台花園，基本休憩空間有，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想真正散步、放狗或做運動，通常要行落維多利亞公園（約 1.5 公里）或搭車出去。大坑道環境清靜，但綠化資源唔算豐富。

全幢只有 25 伙，鄰里關係簡單，管理費開支相對靈活，但同時意味住冇大型屋苑嘅管理團隊同會所設施。大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理，自由度大但需要業主主動參與。