六也別墅Royal Villa

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約 12 分鐘，路程經過樂活道同黃泥涌道，斜路較多，落雨或拎重嘢會比較吃力。日常出入主要依賴跑馬地一帶嘅小巴（例如 5 號、14M 線）來往銅鑼灣同灣仔，班次頻密但繁忙時間較難上車。的士係另一個常見選擇，跑馬地唔算難截車。整體交通方便度一般，適合唔需要每日搭地鐵返工嘅用家。

跑馬地本身生活配套偏向寧靜住宅區，唔似銅鑼灣咁密集。日常買餸可以去黃泥涌市政大廈嘅街市，或者成和道一帶嘅超市。食肆方面，跑馬地有幾間老字號茶餐廳同高級餐廳，選擇唔算多但質素唔錯。醫療配套係最大優勢，養和醫院步行約 5 分鐘，普通科診所同專科門診集中。康樂方面就係明顯短板，附近冇大型公園或公共運動設施，想跑步或放狗通常要去維園或香港仔郊野公園。

六也別墅目前僅有 1 個放盤，叫價約 HK$1,750 萬，實用面積約 1,650 呎，放盤呎價約 HK$10,606。以跑馬地低密度住宅區嚟講，呢個呎價屬中下水平，同區較新嘅屋苑如禮頓山呎價動輒兩萬以上。61 年樓齡係主要折讓因素，銀行按揭年期會受影響，但大單位供應稀缺，對鍾情跑馬地環境嘅買家仍有吸引力。

銅鑼灣站步行約 12 分鐘，路程有斜路，落雨或拎重嘢會比較吃力。日常主要靠小巴（5 號、14M）來往銅鑼灣同灣仔，繁忙時間小巴較難上車，的士係另一個常見選擇。

跑馬地屬寧靜住宅區，日常買餸可去黃泥涌市政街市或成和道超市，食肆選擇唔算多但夠用。最大優勢係養和醫院僅 0.4 公里，2 公里內有 11 個醫療點，覆診或睇急症都好方便。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，1.5 公里內亦冇康樂體育中心。想散步、跑步或放狗通常要搭車去維園或香港仔郊野公園。環境方面，跑馬地住宅區本身算靜，但戶外空間不足係實際生活要考慮嘅問題。

屬 12 小學校網，區內有 14 間小學，包括多間傳統名校（如瑪利曼小學、聖保祿天主教小學）。1.2 公里內有 71 間學校，選擇豐富，適合有小朋友嘅家庭。

全幢僅 9 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無正式管理處，大廈清潔、維修及公共事務需由業主自行協商處理。61 年樓齡，外牆、水電、渠管狀況參差，準買家要預留一筆裝修及維修儲備。