
豪峰(Royalton)位於薄扶林道118號,1997年入伙,屬長實與港鐵合作發展嘅低密度豪宅,全幢只有30個單位,實用面積由1,572呎至2,345呎,主打大戶人家。屋苑最大賣點係交通極度方便——港鐵香港大學站步行僅2分鐘,喺薄扶林一眾豪宅中相當罕見。會所設施齊全,室內外泳池、網球場、健身室、宴會廳等19項設施,規模媲美大型屋苑。不過,環境方面有明顯短板:附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行遠啲或搭車出去。校網方面屬18小學校網,南區中學網,教育選擇相對有限。整體嚟講,豪峰適合重視交通便利、追求大單位及會所設施,但唔介意周邊綠化空間較少嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約2分鐘直達,係港島綫西延段核心站,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、銅鑼灣約15分鐘。薄扶林道亦有多條巴士及小巴路線來往中環、旺角及南區,通勤選擇充足。實際生活上,最大優勢係港鐵站近在咫尺,打破咗薄扶林傳統上「出入靠巴士」嘅格局;唯一要留意係繁忙時間港島綫西行較迫,但整體通勤體驗喺同區豪宅中屬頂級水平。
薄扶林道一帶生活配套以小型超市、藥房及民生商舖為主,日常買餸可到石塘坊街市或西環街市,步行約10分鐘。食肆選擇集中喺西環及石塘咀一帶,由茶餐廳到特色餐廳都有。醫療配套係亮點——瑪麗醫院僅距0.2公里,急症室同專科門診非常就腳。屋苑自設19項會所設施,泳池、網球場、健身室一應俱全,唔使外出都有充足休閒空間。最大生活不便係附近缺乏大型商場,購物要出中環或銅鑼灣。
豪峰目前市場放盤叫價約HK$3,300萬,放盤呎價約HK$15,278。以薄扶林低密度豪宅區計,呢個呎價水平屬中上,低於同區貝沙灣但高於薄扶林道一帶單幢舊樓。全幢僅30伙,放盤量極少,業主議價空間有限。29年樓齡喺豪宅市場算中年,但長實質素同港鐵管理有一定口碑,價格穩定性較高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,薄扶林道巴士小巴線路密集,出入港九新界都好方便。喺薄扶林區豪宅中,呢種港鐵站喺樓下嘅配置相當少有。
屋苑自設19項會所設施,泳池、網球場、健身室等一應俱全。日常買餸可到西環街市,食肆選擇集中喺石塘咀一帶,整體生活配套以自給自足為主。
18小學校網有9間小學,南區中學網選擇相對有限。附近1.2公里內有17間學校,但傳統名校集中喺中西區及灣仔區,有校網要求嘅家庭需要留意。
瑪麗醫院僅距0.2公里,急症室同專科門診非常就腳。2公里內有9個醫療點,普通科門診選擇充足,醫療配套係豪峰嘅明顯優勢。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行遠啲去薄扶林郊野公園或搭車出香港公園。以低密度豪宅標準嚟睇,呢點係明顯短板。
屋苑會所設施豐富,室內外泳池、網球場、壁球場、高爾夫球練習場、電影院等19項設施,足不出戶都有充足運動同消閒選擇。附近大型公園雖然唔多,但薄扶林郊野公園喺車程範圍內。
最適合追求港島西交通便利、需要大單位空間嘅家庭客,尤其係喺中環、金鐘返工嘅專業人士。會所設施齊全,適合有小朋友嘅家庭(兒童嬉水池、遊樂場)。亦適合需要就近瑪麗醫院嘅醫護人員或經常覆診嘅長者。唔太適合追求名校校網嘅家長(18校網及南區中學網選擇有限),亦唔適合鍾意行公園、放狗嘅戶外愛好者——附近公共休憩空間明顯不足。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。日常散步通常要行去薄扶林道方向或搭車去薄扶林郊野公園、香港公園。屋苑自設園藝花園同會所設施,可作基本休閒用途。
豪峰屬低密度豪宅,全幢30伙,管理費水平一般高於大型屋苑。實際金額需向管理處或業主查詢,但以同區同級豪宅計,估計每呎約$4-$6,以1,572呎單位計月費約$6,000-$9,500。
屋苑設有停車場,但全幢僅30伙,車位比例需向管理處確認。薄扶林道一帶泊車選擇有限,建議準買家確認單位是否連車位放售。
屋苑位於薄扶林道118號,面向薄扶林道主幹道,日間車流量較高,低層單位可能受交通噪音影響。建議實地視察,尤其係繁忙時段同夜晚嘅噪音水平。
適合。屋苑有兒童嬉水池、兒童遊樂場,會所設施豐富。不過要留意18小學校網同南區中學網選擇有限,如有名校需求,可能要考慮跨區報讀或搬去中西區。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 71.6,公開數據便利度 61.0,中信心,同類位置 97.6,全港參考 32.5
最近港鐵:香港大學站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:33 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:23 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:17 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:瑪麗醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號