西旺樓Sai Wong House

西灣河站位於港島綫，步行約 3 分鐘直達，返中環約 12 分鐘、金鐘約 15 分鐘，返工通勤穩定。附近亦有多條巴士線來往九龍東及新界，包括 2X、720 等路線經東區走廊，繁忙時間班次頻密。600 米範圍內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體交通網絡成熟。唯一要留意係港島綫早上東行較迫，但班次密，整體通勤體驗屬中上水平。

西旺樓附近生活配套相對有限，最近嘅超市同街市要行約 5-10 分鐘到西灣河街市或太安樓一帶，選擇唔算多。食肆方面，西灣河街同筲箕灣道沿線有少量茶餐廳同小店，但大型商場購物就要行去太古城中心（約 10-15 分鐘）。醫療方面，最近普通科診所約 0.5 公里，急症則要到東區醫院（約 1.9 公里），日常睇醫生唔算太就腳。屋苑步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要行遠少少去愛秩序灣海濱或鰂魚涌公園。

西旺樓欠缺近期公開成交紀錄，但以同區單幢舊樓參考，西灣河一帶 50 年以上樓齡嘅物業，呎價通常較區內大型屋苑（如太古城約 $15,200/呎）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅 15 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。54 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但以港島東位置而言，租金需求穩定，收租回報有一定吸引力。

西灣河站步行約 3 分鐘，港島綫直達中環金鐘，600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴網絡成熟，係呢個屋苑最強嘅賣點。

屋苑本身無會所、無停車場，附近街市同超市選擇有限，日常買餸購物通常要行 5-10 分鐘到太安樓或西灣河街市一帶，生活便利度一般。

最近普通科診所約 0.5 公里，但急症服務要到東區醫院（約 1.9 公里），2 公里內僅 4 個醫療點，日常睇醫生唔算太就腳，有長期病患嘅住戶要留意。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，最近嘅公園要去到愛秩序灣海濱或鰂魚涌公園（約 1.5 公里外），想散步做運動要行遠少少。

16 小學校網有 13 間小學，校網選擇唔錯，1.2 公里內有 75 間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭可考慮，但單位偏細（最細 267 呎），空間係實際限制。