
文豪花園係恒基兆業 1998 年發展嘅單幢住宅,位於堅尼地城山市街,只有 47 個單位,屬區內中型規模嘅精品住宅。最大賣點係同港鐵堅尼地城站幾乎零距離——步行約 1 分鐘就到,返中環、金鐘約 10 分鐘車程。單位實用面積由 265 呎至 384 呎,主打細單位,適合單身或二人家庭。屋苑設有平台花園、兒童遊樂場同停車場,以單幢樓嚟講設施算齊全。28 年樓齡,保養正常。環境方面,堅尼地城靠山面海,周邊有西環碼頭、海濱長廊等戶外空間,居住氣氛比港島其他核心區悠閒。適合追求港島西方便交通、鍾意寧靜社區嘅年輕專業人士或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西端總站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘,繁忙時間上車通常有位坐,係港島綫少數唔使逼嘅路段。區內亦有 5B、10、101 等多條巴士線來往港九新界,以及綠色小巴往返薄扶林、香港仔。對駕駛人士嚟講,屋苑自設停車場,區內亦有咪錶位,唔算難搵位。
堅尼地城近年發展成熟,食肆選擇豐富,由地道茶餐廳到西式小店都有。買餸可以去士美非路街市或惠康、百佳超市,步行約 5-8 分鐘。大型購物要搭車去西寶城或中環。醫療方面,最近普通科診所約 0.7 公里,急症可到瑪麗醫院(約 1.3 公里),日常睇醫生算方便。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,附近海傍係跑步散步熱點。
文豪花園平均呎價約 HK$12,241,近期價格回落約 9.7%,放盤叫價約 $580 萬(放盤呎價約 $11,462)。以堅尼地城單幢樓計,價位屬中游,低於同區較新嘅豪宅項目(如翰林軒、加多近山),但比西環舊樓群略高。由於單位數量少(47 伙),放盤向來稀疏,業主議價空間視乎個別情況。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 1 分鐘即達,係港島綫總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約 8 分鐘,通勤體驗喺港島綫中算係最舒服嘅一段。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1,校網質素喺全港屬前列。不過屋苑單位偏細,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最近普通科診所約 0.7 公里,急症可到瑪麗醫院(約 1.3 公里),2 公里內有 15 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,雖然附近無大型康樂中心,但堅尼地城海傍、西環碼頭、中山紀念公園等戶外空間步行可達,跑步散步嘅選擇唔少。
堅尼地城靠山面海,比港島其他核心區寧靜。附近有西環海濱長廊、卑路乍灣公園等戶外空間,居住氣氛悠閒,係港島西少有嘅「慢活」社區。
屋苑只有 47 伙,鄰里關係比較簡單,唔似大型屋苑咁有管理處或業主組織。日常社區活動或居民聯絡主要靠業主自行協調,適合鍾意低調、獨立生活嘅人。
最適合喺港島返工嘅年輕專業人士或二人家庭,尤其係想用合理預算換取港島西寧靜生活嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔太適合追求大型會所、泳池等設施嘅家庭客,或需要較大居住空間(最大單位僅 384 呎)嘅換樓人士。
係,堅尼地城站 C 出口步行約 1 分鐘就到屋苑入口,係區內最就近港鐵嘅單幢樓之一,落雨唔使行太遠。
屋苑設有平台花園同兒童遊樂場,但無大型會所設施如泳池、健身室。想用康樂設施通常要去附近嘅中山紀念公園或私人健身中心。
屋苑自設停車場,但 47 伙共用,車位數量有限。實際車位比例未有公開數據,建議準買家或租客確認是否連車位。
11 校網同中西區中學校網質素好,適合有小朋友嘅家庭。不過單位最大只有 384 呎,空間有限,有較大小朋友嘅家庭可能要考慮換樓需要。
平均呎價約 HK$12,241,近期價格回落約 9.7%,放盤叫價約 $580 萬。以堅尼地城單幢樓計屬中游水平,放盤量少,業主議價空間視乎個別情況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 90.1,公開數據便利度 72.6,中信心,全港參考 92.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:66 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘