沙田山莊Shatin Lodge

最近港鐵係火炭站，步行約 15 分鐘，路程以斜路同行人通道為主，落雨或拎重嘢會比較吃力。火炭站屬東鐵綫，來往沙田約 3 分鐘、九龍塘約 10 分鐘、金鐘約 25 分鐘。樂楓徑附近亦有小巴及巴士路線前往沙田市中心、大學站及九龍東，繁忙時間班次尚算穩定。住呢度最好有代步工具，自駕出入經火炭路接大埔公路或城門隧道，去荃灣或九龍都算直接。

日常生活主要靠銀禧花園商場，內有超市、藥房同幾間茶餐廳，基本買餸食飯可以應付。再遠少少嘅火炭工業區有幾間特色餐廳同咖啡店，近年漸有文青氣息。大型購物同更多食肆選擇就要搭車去沙田市中心（新城市廣場、沙田廣場），車程約 5-10 分鐘。醫療方面係明顯短板，最近嘅醫院約 1.8 公里，區內普通科門診選擇有限，睇醫生多數要出沙田或大圍。屋苑自設泳池同花園，夏天落樓游水、平日散步都方便。

沙田山莊全數單位實用面積約 1,005 呎，屬區內少見嘅低密度大單位供應。同區火炭一帶私樓如銀禧花園、駿景園，平均呎價約 HK$11,000-13,000，沙田山莊因規模細、放盤量少，價格參考有限，但以同類低密度舊樓計，叫價通常較高。45 年樓齡會影響銀行按揭年期，買家需預留較多首期或向多間銀行查詢條款。

火炭站步行約 15 分鐘，路程以斜路為主，日常返工放腳程唔算輕鬆。好在附近有 28 個公共交通站點，小巴巴士選擇補足咗部分需要，但整體而言，呢度唔係港鐵沿線最就腳嘅選擇。

91 小學校網有 17 間小學，中學校網內 Band 1 中學多達 13 間，對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。1.2 公里範圍內有 19 間學校，返學路程唔算遠。

最近醫院約 1.8 公里，2 公里內只有 1 個普通科門診，日常睇醫生或急症要出沙田或大圍，對長者或經常需要醫療服務嘅家庭嚟講係明顯唔方便。

屋苑自設花園，周邊有城門河及多個郊野資源，低密度設計令景觀同私隱度都較好。1.2 公里內未見大型公共休憩空間，但整體綠化環境喺沙田區算係突出。

屋苑自設游泳池，夏天落樓可以游水。1.5 公里內未有大型體育中心，但區內有城門河單車徑同多條郊遊徑，適合鍾意戶外活動嘅住戶。

銀禧花園商場有超市同食肆，基本生活所需行路可達。大型購物同更多選擇要去沙田市中心，車程約 5-10 分鐘，整體配套以低密度住宅區嚟講算合格。