
誠和閣位於跑馬地桂成里,1989 年入伙,2 座共 221 伙,屬區內中型單幢式住宅。屋苑最大賣點係生活配套方便——行落山就係銅鑼灣核心區,超市、街市、食肆選擇多;同時鄰近香港港安醫院(約 0.5 公里),醫療配套喺港島區屬前列。不過交通係明顯短板,最近港鐵銅鑼灣站步行需約 18 分鐘,日常出入主要靠小巴巴士接駁。單位實用面積由 488 至 798 呎,主打中大型單位,適合唔介意行路或揸車、追求寧靜住宅區但又想近市區嘅用家。12 校網有 14 間小學,對家庭客有一定吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
誠和閣最近港鐵係銅鑼灣站,步行約 18 分鐘,實際行起上嚟要上落斜路,唔係人人接受到。日常出入主要靠跑馬地嘅小巴(例如 5 號往銅鑼灣)同巴士(1 號、8X 等)接駁,繁忙時間等車時間尚可接受。揸車嘅話,跑馬地往返港島北岸同隧道網絡算方便,但屋苑停車位供應有限,要留意。
跑馬地一帶生活配套成熟,誠和閣行落山約 10 分鐘到銅鑼灣街市同超市,買餸好方便。區內食肆以中高檔為主,亦有茶餐廳同傳統小店。醫療方面,香港港安醫院步行約 5-10 分鐘,急症室約 0.9 公里,睇醫生唔使擔心。休憩方面,跑馬地馬場周邊有緩跑徑,但正式公園或公共休憩空間喺步行範圍內選擇唔多,想散步放狗通常要行去維園或搭車。
誠和閣目前放盤叫價約 HK$928 萬至 HK$1,280 萬,放盤呎價約 HK$12,658 至 HK$17,053。以跑馬地同區比較,呢個價位比禮頓山、比華利山等豪宅屋苑低一截,但比一般單幢舊樓略高。1989 年樓齡 37 年,銀行按揭審批上問題不大,但放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘,仲要上落斜,日常出入主要靠小巴巴士接駁,對習慣港鐵直達嘅用家會覺得唔太方便。
行落山就係銅鑼灣核心區,超市街市食肆選擇多;附近有香港港安醫院(約 0.5 公里),日常買餸睇醫生都好就腳。
12 校網有 14 間小學,屬傳統名校網,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 44 間學校,選擇充裕。
香港港安醫院步行約 5-10 分鐘,急症服務約 0.9 公里,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑自設室外泳池,但步行範圍內未見大型公共體育館或公園。想散步放狗或做運動,通常要行去維園或搭車出去,戶外空間選擇有限。
最適合鍾意跑馬地寧靜小社區、有車代步或唔介意行路嘅家庭客,尤其係需要 12 校網嘅家長。醫療配套好,亦適合有長者同住嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅打工仔——步行 18 分鐘上落斜唔係人人頂得順;亦唔適合追求大型會所、泳池以外想有健身室球場等設施嘅買家。
步行約 18 分鐘,沿途係上落斜路,部分路段無瓦遮頭,落雨或夏天會幾吃力。日常出入多數人會揀搭小巴或巴士出銅鑼灣。
屋苑設有停車場,但車位數量有限,唔係每戶都分配到一個車位。準買家如有車,建議確認放盤是否連車位。
誠和閣行落山約 10 分鐘到銅鑼灣街市,或者跑馬地電車總站附近有小型超市,日常買餸選擇足夠,但唔及大型屋苑樓下就有超市咁就腳。
由於係單幢式住宅,管理費通常按實用面積計算,約每呎 $2.5-$3.5 水平,以 600 呎單位計月費約 $1,500-$2,100,包括 24 小時保安及公共區域清潔。
12 校網有 14 間小學,屬傳統名校區,對家庭客有吸引力。不過步行範圍內公園選擇有限,帶小朋友去戶外玩通常要去維園或香港公園,要行一段路或搭車。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 7.9,公開數據便利度 58.5,中信心,全港參考 26.3
最近港鐵:銅鑼灣站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:65 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:44 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘