
Sherwood's Bluff 位於山頂百祿徑,1981 年入伙,全數 6 座獨立洋房式設計,每座只有一個單位,屬極低密度豪宅。實用面積由 2,055 呎至 3,760 呎,間隔寬敞,私隱度極高。屋苑自設泳池、花園及停車場,配合山頂一帶嘅天然綠化環境,係追求寧靜同空間感嘅用家之選。最大代價係交通——最近港鐵站距離遠,日常出入依賴巴士、小巴或私家車,往返中環約 20-30 分鐘車程。小學屬 11 校網,區內有多間傳統名校,適合重視教育資源嘅家庭。45 年樓齡偏高,全幢僅 6 伙,大廈維修及管理需由業主協商處理。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Sherwood's Bluff 不近港鐵站,日常出入主要靠山頂巴士及小巴路線。最近公共交通站點約 600 米內有 7 個,主要係來往中環、金鐘嘅新巴 15 線及小巴 1 號線,車程約 20-30 分鐘。繁忙時間班次尚算頻密,但非繁忙時間等候時間較長。住戶普遍以私家車代步,屋苑設有停車場,係實際生活上嘅必要配套。對於冇車嘅用家,交通係明顯嘅生活限制。
山頂廣場及凌霄閣提供基本購物、餐飲及超市選擇,步行約 10-15 分鐘可達。日常買餸或大型購物就要落中環或金鐘先有更多選擇。醫療方面,最近係明德國際醫院(約 1 公里),提供私家醫療服務,但急症服務要去到約 2.2 公里外嘅醫院。屋苑自設泳池同花園,加上山頂嘅郊野公園同晨運徑,康樂空間充足,適合鍾意行山同戶外活動嘅住戶。
山頂向來係全港最頂級豪宅地段之一,Sherwood's Bluff 呢類低密度洋房式物業放盤極少,業主議價空間有限。實用面積逾二千呎起跳,入場門檻相當高。同區可比物業如種植道、白加道一帶洋房,呎價普遍在 HK$50,000 以上。45 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑不近港鐵站,最近公共交通站點約 600 米,主要靠巴士及小巴來往中環金鐘。繁忙時間尚算方便,但非繁忙時間班次疏落,冇車嘅話日常出入會感到唔太方便。
山頂廣場同凌霄閣有基本超市同食肆,步行約 10-15 分鐘。日常買餸或大型購物要落中環先有更多選擇,生活配套屬於「夠用但唔算豐富」嘅水平。
屬 11 小學校網,區內有 16 間小學,中學方面中西區有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,教育資源喺全港屬頂級水平。
最近醫療點係明德國際醫院約 1 公里,提供私家醫療。但急症服務要去到約 2.2 公里外,日常普通科門診選擇有限,有醫療需要時通常要出中環或金鐘。
山頂地段本身綠化充足,附近有郊野公園同晨運徑,加上屋苑自設花園,環境清幽、空氣質素好,係 Sherwood's Bluff 最突出嘅賣點。
全幢僅 6 伙,鄰里關係簡單,但亦意味住冇管理處、冇會所職員,大廈維修同公共事務要由業主自行協商,同大型屋苑嘅社區支援好唔同。
最適合追求極致私隱、寧靜環境同空間感嘅高端家庭,尤其係有車代步、唔依賴公共交通工具嘅用家。11 校網有多間傳統名校,吸引重視教育嘅家長。唔適合依賴港鐵通勤、需要步行範圍內有超市街市等日常配套嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——呢類物業入場門檻極高,管理費同維修開支亦唔少。
係,最近港鐵站距離遠,主要靠巴士 15 號同小巴 1 號來往中環金鐘,車程約 20-30 分鐘。非繁忙時間班次較疏,住戶普遍以私家車代步,屋苑設有停車場。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中學屬中西區,13 間中學中有 9 間 Band 1 學校,包括皇仁書院、聖保羅男女中學等傳統名校,教育資源屬全港頂級。
全幢僅 6 個單位,冇正式管理處,大廈清潔、維修、公共事務由業主共同協商處理。管理費開支較大型屋苑低,但需要業主之間有良好溝通同共識。
山頂廣場有小型超市,可以買到日常用品同基本食材。但大型超市同街市就要落到中環先有,日常買餸通常要揸車或搭車落山,唔係步行可達嘅距離。
45 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其呢類豪宅物業估值較為審慎。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 20.7,公開數據便利度 42.5,中信心,同類位置 28.3,全港參考 9.2
600 米內公共交通站點:7 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:明德國際醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 2.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘