
成都大廈位於深水埗大埔道,1979年入伙,單幢設計提供110個單位,實用面積由212至295呎,屬典型市區上車盤。位置喺深水埗同太子交界,港鐵太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫雙線交匯,600米範圍內有98個公共交通站點,日常出入選擇極多。小學40校網涵蓋22間學校,1.2公里範圍內學校超過180間,教育資源係呢個屋苑最突出嘅賣點。大廈本身無會所、無停車場,生活配套主要依靠周邊街舖。單位面積偏細,總價入場門檻相對低,適合預算有限嘅單身人士或年輕夫婦。47年樓齡需要留意大廈維修狀況同銀行按揭安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫來往中環(約20分鐘)同荃灣,觀塘綫直達觀塘(約15分鐘)同黃大仙,轉車彈性大。大埔道沿線有多條巴士及小巴線來往港九新界,通宵時段仍有小巴服務。實際生活上,最大優勢係路線選擇多、班次密,但大埔道日間車流量高,繁忙時間路面塞車常見,搭鐵路會比巴士更穩定。
大廈本身無會所或管理設施,日常生活靠周邊社區配套。深水埗北河街街市、黃金電腦商場、太子道西一帶食肆同超市均在步行5至10分鐘範圍。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症醫院約1.3公里,2公里內有20個醫療點,配套算充足。康樂方面,1.5公里內未見大型體育中心,想跑步或做運動通常要搭車出去,唔係可以落樓就解決到。
平均呎價約HK$14,085,但近期放盤叫價約HK$260萬(呎價約HK$9,319),兩者差距頗大,反映市場成交稀疏(近期僅1宗),價格參考價值有限。47年樓齡會影響銀行按揭年期同可造按揭成數。以區內單幢舊樓計,入場總價約260萬水平,屬市區較低門檻,吸引預算有限嘅上車客注意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有98個公共交通站點,路線選擇同班次密度都好高。但大埔道本身車流繁忙,繁忙時間路面交通較擠塞。
40小學校網涵蓋22間小學,1.2公里範圍內有約189間學校,教育資源集中,係呢個屋苑嘅突出強項,尤其吸引有小朋友嘅家庭。
大廈本身無會所、無停車場,屋苑設施得1項,生活配套主要靠周邊社區。日常買餸食飯要行到深水埗或太子一帶,約5至10分鐘步程。
最近普通科診所約500米,急症醫院約1.3公里,2公里內有20個醫療點,基本醫療配套算充足,普通睇醫生唔使搭車太遠。
1.5公里內未見大型體育中心,區內大型公園或戶外資源有3項但距離較遠。想做運動或散步通常要搭車出去,唔係落樓就搞得掂。
大廈位於大埔道馬路邊,日間車流噪音明顯。1.2公里內公共休憩空間記錄為零,想搵安靜嘅公園坐吓或散步選擇有限。
最適合預算有限嘅上車客、單身人士或年輕夫婦,尤其重視交通方便同40校網嘅用家。單位面積212至295呎,適合1至2人居住。唔適合家庭客(空間不足、無會所配套),亦唔適合追求寧靜環境或大廈設施齊全嘅買家。行動不便者需要留意大廈有無電梯及樓梯狀況。
成都大廈1979年入伙,單幢110個單位,一般呢類樓齡嘅單幢樓設有電梯,但實際情況建議實地視察確認,尤其係行動不便嘅用家要特別留意。
47年樓齡銀行審批會較審慎,按揭成數可能低於新樓,還款期有機會縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算上預留較多首期。
資料未有顯示管理費具體金額。一般呢類單幢舊樓管理費較大型屋苑低,但大廈維修、清潔等開支由業主共同分攤,購買前建議查閱大廈財務狀況及是否有大型維修工程進行中。
大廈位於大埔道馬路邊,日間車流量高,低層單位受噪音影響較明顯。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或優先考慮高層單位。
步行約5至10分鐘可達深水埗北河街街市及太子道西一帶,街市、超市、食肆選擇多。整體嚟講日常買餸食飯唔使搭車,但未去到樓下就搞掂嘅程度。
單位實用面積由212至295呎,屬典型舊樓實用間隔,窗台及走廊位較少,實用率一般高於新樓。不過實際間隔要視乎個別單位,建議親身視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:189 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘