順發樓Shun Fat Building

順發樓最近港鐵係金鐘站，步行約 4 分鐘，金鐘係港島綫、荃灣綫同南港島綫交匯點，來往港九新界彈性極高。同時距離灣仔站亦只係約 7 分鐘步程，兩個站之間穿梭好方便。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線，包括往返南區、東區嘅路線，通勤選擇充足。實際生活上，返中環只需約 10 分鐘車程，返金鐘更係步行可達，係核心商業區返工嘅一大優勢。

灣仔區生活配套成熟，皇后大道東一帶有唔少街坊食肆同茶餐廳，日常用膳選擇多。買餸方面，附近有灣仔街市，步行約 5-8 分鐘可達。大型購物要去金鐘太古廣場或灣仔利東街一帶，步程約 10 分鐘。醫療係最大亮點，律敦治醫院僅 0.6 公里，急症同門診都好就腳。不過附近缺乏公園同休憩空間，想跑步、放狗或帶小朋友去 playground，最近要去香港公園或維多利亞公園，需搭車或行 15 分鐘以上。

順發樓位處灣仔核心地段，皇后大道東一帶舊樓呎價向來企穩，同區類似樓齡嘅單幢樓實用呎價一般介乎 HK$12,000 至 $15,000 水平。全幢僅 12 伙，放盤極少，業主議價空間有限。44 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業租金回報通常高於大型屋苑，灣仔租務需求穩定。

金鐘站步行約 4 分鐘，灣仔站約 7 分鐘，兩個港鐵站覆蓋港島核心路線。皇后大道東沿線巴士小巴選擇多，返中環金鐘好方便。

屋苑本身無設施，日常生活靠灣仔區配套。附近有街市同食肆，但大型購物要行去金鐘或灣仔北，日常買餸尚算方便但唔算樓下就有齊。

屬 12 小學校網，涵蓋多間灣仔區傳統名校，校網質素不俗。1.2 公里內有 37 間學校，選擇多但競爭亦大。

律敦治醫院距離僅 0.6 公里，急症室步行可達，係全港少數咁近大型醫院嘅住宅。2 公里內有 9 個醫療點，普通科門診選擇充足。

1.5 公里內無康樂設施，最近嘅大型公園要去香港公園或維多利亞公園，步行約 15-20 分鐘。想跑步、做運動或帶小朋友放電，需要搭車或行一段路。

皇后大道東一帶車流繁忙，街道較窄，1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間。居住環境以城市密集為主，綠化同寧靜度有限。