
銀星閣位於跑馬地山村道,1981 年入伙,單幢 48 伙,實用面積 840 至 940 呎,屬區內中型單位舊樓。跑馬地一向以寧靜住宅區聞名,但銀星閣嘅實際生活配套同交通配套都唔算方便——最近港鐵銅鑼灣站要行約 25 分鐘,日常買餸食飯要行一段路先到電車路或成和道一帶。最大賣點反而係醫療配套:養和醫院步行約 5 分鐘就到,附近亦有私家診所同普通科門診,適合注重醫療便利嘅用家。45 年樓齡,單位實用率高,但大廈無會所設施,公共休憩空間亦有限。適合鍾情跑馬地低密度環境、有車代步嘅專業人士或退休家庭,唔太適合依賴公共交通嘅上車客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銀星閣距離銅鑼灣站約 25 分鐘步程,日常搭港鐵唔算方便,多數住客會選擇搭電車或巴士。跑馬地電車總站步行約 10 分鐘,沿成和道有 1 號、19 號等巴士線來往中環、北角。繁忙時間跑馬地一帶交通較擠塞,尤其週末賽馬日封路影響出入。整體而言,有車會方便好多,依賴公共交通嘅話每日通勤時間會比港島沿線屋苑長。
跑馬地成和道一帶有超市、街市、茶餐廳同幾間特色食肆,日常買餸食飯算方便,但選擇唔及銅鑼灣或灣仔多。養和醫院喺正隔籬(步行約 5 分鐘),醫療配套係明顯優勢。屋苑本身無會所、無停車場,公共休憩空間亦有限——1.2 公里範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步放狗通常要行去跑馬地馬場內圈或搭車出維園。社區環境寧靜,鄰里關係較緊密。
銀星閣平均呎價約 HK$20,085,以跑馬地單幢舊樓來說屬中上水平。近期放盤叫價約 HK$1,650 萬(呎價約 HK$15,165),與同區禮頓山、樂景臺等屋苑相比入場門檻較低。45 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。跑馬地供應向來稀缺,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 25 分鐘,日常搭地鐵唔算方便。多數住客會搭電車或巴士出入,繁忙時間跑馬地交通較塞,尤其賽馬日會封路影響出入。有車會方便好多。
成和道一帶有超市、街市同食肆,日常買餸食飯基本夠用,但選擇唔及銅鑼灣或灣仔多。屋苑無會所、無停車場,設施相對簡單。
養和醫院步行約 5 分鐘即達,附近亦有普通科門診同私家診所,係銀星閣最突出嘅生活優勢。需要定期覆診或就近醫療嘅用家會覺得好方便。
屋苑 1.2 公里範圍內未見大型公園或公共開放空間,散步放狗通常要行去跑馬地馬場內圈或搭車出維園。以低密度住宅標準嚟睇,戶外休憩空間明顯不足。
小學 12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,適合注重子女教育嘅家庭。1.2 公里範圍內有 48 間學校,選擇充足。
最適合有車代步、鍾情跑馬地低密度環境嘅專業人士或退休家庭,尤其係需要就近養和醫院醫療配套嘅用家。小學 12 校網有多間傳統名校,亦吸引注重教育嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上車客或年輕單身人士——步行 25 分鐘先到銅鑼灣站,日常出入時間成本較高。亦唔適合追求會所設施、公共休憩空間嘅家庭客。
步行約 25 分鐘,日常搭港鐵唔算方便。多數住客會選擇搭電車(跑馬地總站步行約 10 分鐘)或沿成和道搭巴士出中環、北角。
步行範圍內未見大型公園或公共開放空間。想散步放狗通常要去跑馬地馬場內圈(非賽馬日開放)或搭車去維多利亞公園,車程約 10 分鐘。
45 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
銀星閣屬單幢舊樓,無會所、無停車場、無管理處。大廈清潔及公共事務由業主共同協商處理,管理費相對較低。
賽馬日期間跑馬地一帶會有封路安排,山村道一帶交通會較擠塞,出入時間需要預鬆啲。非賽馬日環境則相當寧靜。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 16.7,公開數據便利度 40.5,中信心,同類位置 22.5,全港參考 7.9
最近港鐵:銅鑼灣站,約 25 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:48 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:養和醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘