
成和大廈位於跑馬地成和道,1961 年入伙,全幢僅 25 個單位,係區內典型單幢舊樓。跑馬地本身自成一角,生活節奏同銅鑼灣、灣仔截然不同,但同時又唔算隔涉。屋苑最大特點係鄰近養和醫院(步行約 5 分鐘),醫療配套係全港數一數二嘅級數。不過交通係明顯短板——最近港鐵銅鑼灣站要行約 15 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。單位實用面積由 474 至 1,072 呎,間隔多元化,但 65 年樓齡意味內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合鍾意跑馬地寧靜小區氛圍、有醫療需要或唔介意搭車出入嘅用家,唔適合依賴港鐵通勤嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
成和大廈最近港鐵係銅鑼灣站,步行約 15 分鐘,行路去地鐵站算係幾遠。實際日常出入主要靠跑馬地嘅巴士同小巴網絡——成和道一帶有 1 號、1M 等小巴來往銅鑼灣同灣仔,班次算密。另外跑馬地亦有城巴 5B、5X 等路線出中環、金鐘。返工時間往港島北岸嘅交通尚算方便,但夜晚或假日班次會疏落啲。整體而言,冇車代步嘅話,交通唔算方便。
跑馬地生活配套偏向小區格局,成和道一帶有少量茶餐廳、咖啡店同超市,日常買餸可以行去黃泥涌街市或附近小型超市。大型購物要搭車去銅鑼灣時代廣場或利園區。醫療配套係最大亮點——養和醫院步行約 5 分鐘,最近急症服務約 0.8 公里,2 公里內有 11 個醫療點,睇醫生同專科診治都好方便。休憩方面,跑馬地馬場晨運徑係區內主要散步空間,但屋苑 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想放狗或帶小朋友去遊樂場要行遠少少。
成和大廈目前市場放盤叫價約 HK$1,100 萬,以實用面積 474 至 1,072 呎計,呎價範圍頗闊。跑馬地單幢舊樓向來放盤量少,業主議價空間有限。65 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較,跑馬地一帶樓價普遍較港島北岸為高,但成和大廈因樓齡高、規模細,入場門檻相對低於同區較新屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 15 分鐘,日常出入主要靠成和道嘅小巴同巴士。返工時間出中環、金鐘尚算方便,但夜晚同假日班次較疏,冇車代步會覺得唔太方便。
成和道一帶有少量超市同茶餐廳,日常買餸可去黃泥涌街市,但大型購物要搭車去銅鑼灣。屋苑本身冇會所設施,生活配套偏向基本級數。
養和醫院步行約 5 分鐘(0.4 公里),最近急症服務約 0.8 公里,2 公里內有 11 個醫療點。無論普通科定專科診治,醫療配套係全港頂級水平。
屋苑 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,1.5 公里內亦冇康樂體育設施。日常散步可以去跑馬地馬場晨運徑,但放狗或帶小朋友去遊樂場就要行遠啲或搭車出去。
屬 12 小學校網,區內有 14 間小學,1.2 公里範圍內有多達 68 間學校,選擇豐富。不過校網競爭向來激烈,家長需留意派位策略。
最適合鍾意跑馬地寧靜小區氛圍、唔介意搭車出入嘅用家,尤其係有醫療需要或經常睇專科嘅人士(養和醫院近在咫尺)。亦適合追求低密度、鄰里簡單嘅單身人士或退休夫婦。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(步行 15 分鐘到銅鑼灣站,每日來回唔方便),亦唔適合有小朋友嘅家庭——12 校網雖然有 14 間小學,但屋苑附近缺乏大型公園或兒童遊樂場,親子戶外活動選擇有限。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 15 分鐘,的確唔算就腳。日常主要靠成和道嘅小巴(1 號、1M)同巴士(5B、5X)出入,返工時間尚算密,但夜晚同假日班次會疏啲。建議實地試搭一次了解實際通勤時間。
屋苑 1.2 公里內未見大型公共休憩空間。跑馬地馬場晨運徑係最近嘅散步熱點,但唔係正式公園。想帶小朋友去遊樂場或放狗,通常要搭車去維多利亞公園或香港公園。
係,醫療配套係成和大廈最大優勢。養和醫院步行約 5 分鐘(0.4 公里),最近急症服務約 0.8 公里,2 公里內有 11 個普通科門診點,無論普通科定專科都好方便。
1961 年入伙,樓齡 65 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
12 校網有 14 間小學,學校選擇豐富,但屋苑附近缺乏大型公園或兒童遊樂場,親子戶外活動空間有限。單位實用面積由 474 至 1,072 呎,間隔算多元化,但整體配套偏向適合單身或退休人士多過有小朋友嘅家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 5.1,公開數據便利度 55.3,中信心,全港參考 23.0
最近港鐵:銅鑼灣站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:55 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:68 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:養和醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘