
兆豐大廈位於灣仔天樂里,1976 年入伙,單幢物業提供 52 個單位,實用面積由 225 呎至 417 呎,屬於灣仔區典型市區舊樓。位置係最大賣點——步行至銅鑼灣站約 5 分鐘,身處灣仔同銅鑼灣交界,日常生活非常就腳。醫療配套係最突出嘅一環,鄧肇堅醫院僅 400 米,區內診所選擇多。不過康樂同環境係明顯短板,1.5 公里內未有大型康樂設施,步行範圍亦未見公共休憩空間,想散步或做運動要搭車出去。樓齡 50 年,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求市區方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客要留意活動空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 6 分鐘,返工通勤方便。天樂里一帶有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括跑馬地、北角、西環等,深夜亦有通宵小巴選擇。實際生活上,最大優勢係路線選擇多、班次密;代價係銅鑼灣站同區內主要道路繁忙時間人流車流都高,步行體驗有時要逼住行。
天樂里位處灣仔同銅鑼灣交界,生活配套相當集中。步行 5 分鐘內有街市(寶靈頓街市)、超市、藥房及大量食肆,從茶餐廳到高級餐廳都有選擇。銅鑼灣大型商場(時代廣場、希慎廣場)亦在步行範圍。醫療方面,鄧肇堅醫院僅 400 米,區內普通科診所及私家醫生選擇多。最大不足係附近冇大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去維多利亞公園(約 15 分鐘步程)。
目前市場放盤叫價約 HK$568 萬,放盤呎價約 HK$10,327/呎,以灣仔區單幢舊樓而言屬中下水平。50 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 52 伙,放盤量有限,業主議價空間視乎單位狀況而定。同區較新物業呎價普遍高兩至三成,兆豐大廈入場門檻相對親民。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,港島綫直達中環金鐘。天樂里一帶巴士小巴路線選擇多,深夜亦有通宵小巴。代價係銅鑼灣站同區內主路繁忙時間人流車流都高,出入要預留時間。
鄧肇堅醫院僅 400 米,2 公里內有 11 個普通科門診點,區內私家診所選擇亦多。日常睇醫生好方便,係呢個屋苑生活配套上最突出嘅一環。
1.5 公里內未見大型康樂設施(如體育館、泳池),想跑步、游水或做 gym 通常要搭車去維園或銅鑼灣運動場。對運動習慣較密嘅人嚟講係一個實際考慮。
步行範圍內未見公共休憩空間或大型公園,想散步、放狗或帶小朋友放電,最近要去維多利亞公園(約 15 分鐘步程)。天樂里車流量高,居住環境偏嘈雜。
12 校網涵蓋 14 間小學,包括多間灣仔區傳統名校,1.2 公里內有 56 間學校,選擇極多。不過校網競爭激烈,實際派位結果需視乎申請策略。
最適合追求灣仔銅鑼灣核心地段方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島線沿線返工嘅用家。12 校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積偏細。唔適合追求會所設施、大型屋苑管理嘅換樓客,亦唔適合對噪音敏感或需要較多戶外空間嘅人。
步行範圍內未見公共休憩空間,最近嘅大型公園係維多利亞公園,約 15 分鐘步程。日常散步或放狗要行遠少少,唔似大型屋苑樓下有園景。
會。銀行審批 50 年樓齡物業時,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
單幢舊樓通常由業主立案法團管理,未必有 24 小時管理處。全幢 52 伙,規模唔算太細,一般設有電梯,但實際狀況建議實地視察確認。
天樂里車流量高,日間繁忙時間交通噪音明顯。夜晚相對靜啲,但附近食肆同街市可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或揀高層單位。
12 校網名校多,適合重視教育嘅家庭。不過單位實用面積只有 225-417 呎,空間有限,而且附近冇公園或兒童遊樂場,有小朋友嘅家庭要考慮活動空間問題。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 49.9,公開數據便利度 65.1,中信心,全港參考 60.6
最近港鐵:銅鑼灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:125 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘