
摘星閣位於山頂白加道2號,1992年入伙,由信和置業發展,全盤僅11座獨立屋,實用面積由2,993呎至3,223呎,屬山頂區極低密度豪宅。屋苑最大賣點係環境同私隱——位處太平山腰,四周被郊野綠化帶包圍,景觀開揚,空氣質素同寧靜程度非市區可比。會所設施包括室外泳池、健身室同園林花園,以11伙規模來說配套算齊全。代價係交通依賴私家車或巴士小巴,最近港鐵站距離較遠,日常出入需要預留時間。小學屬11校網,區內有16間小學,中學方面中西區有9間Band 1學校,教育資源充足。適合追求極致居住環境、有車代步嘅高端家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
摘星閣唔近港鐵站,日常出入主要靠私家車或白加道沿線嘅巴士小巴。山頂廣場巴士總站有15號巴士來往中環,以及小巴1號線。實際通勤時間視乎交通狀況,繁忙時間山頂道落中環約15-20分鐘,但假日遊客時段或需更長時間。有車嘅話,白加道連接山頂道同司徒拔道,出入港島各區算直接。整體而言,交通係呢個屋苑嘅明顯弱項,無車會幾唔方便。
日常生活配套方面,山頂廣場同凌霄閣有超市、餐廳同咖啡店,基本買餸食飯可以喺山頂解決。大型超市同街市就要落中環或金鐘,車程約15分鐘。醫療方面,最近嘅公立醫院係瑪麗醫院(約1.4公里),急症服務亦喺同一位置。屋苑自設會所、泳池、健身室同園林花園,以11伙規模嚟講算幾完善。整體嚟講,日常起居可以自給自足,但大型購物同醫療就要出市區。
摘星閣屬山頂區極低密度豪宅,同區可比物業包括種植道、山頂道一帶嘅獨立屋,呎價普遍在HK$60,000至HK$100,000以上水平,視乎景觀同樓齡。摘星閣34年樓齡,在山頂豪宅中屬中等,單位面積近3,000呎起,入場門檻極高。由於全盤僅11伙,放盤極少,市場流通性低,業主議價空間有限,價格走勢主要跟隨山頂豪宅市場大氣候。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
摘星閣唔近港鐵站,日常出入主要靠私家車或白加道沿線嘅巴士小巴。山頂廣場有巴士同小巴來往中環,但班次有限,繁忙時間山頂道亦可能塞車。無車嘅話,出入會比較轉折,唔似市區物業咁方便。
山頂廣場同凌霄閣有超市、餐廳同咖啡店,基本日常所需可以喺山頂解決。大型購物同街市就要落中環或金鐘,車程約15分鐘。屋苑自設會所、泳池同健身室,以11伙規模嚟講配套算充足。
小學屬11校網,區內有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,教育資源喺全港屬頂級。不過實際返學交通要視乎學校位置,部分學校可能需要車程接送。
最近嘅公立醫院係瑪麗醫院,約1.4公里,急症服務亦喺同一位置。日常普通科門診可以喺山頂或中環一帶搵私家診所,但選擇唔算多,大型醫療需求通常要出市區。
屋苑自設會所、室外泳池、健身室、兒童遊樂場同園林花園,以11伙規模嚟講設施算齊全。附近太平山郊野公園同山頂環迴步行徑係最大户外康樂資源,晨運、行山、跑步都好方便,呢點係市區豪宅好難比擬。
摘星閣位處太平山腰,四周被綠化帶包圍,空氣質素、寧靜程度同景觀都係頂級水平。白加道一帶低密度發展,私隱度高,同區鄰居非富則貴。想散步行山,落樓就係山頂環迴徑,呢種環境喺香港好難複製。
最適合有車、追求極致居住環境同私隱嘅高端家庭客,尤其係需要11校網(小學)同中西區中學網絡嘅家長。亦適合鍾意行山、親近大自然嘅住客——太平山郊野公園近在咫尺。唔適合依賴公共交通嘅無車人士,亦唔適合追求方便市區生活、鍾意行街食飯多姿多彩嘅年輕單身客。家庭客要留意附近冇大型公園或遊樂場,小朋友玩樂空間主要靠屋苑設施。
係會比較依賴私家車。白加道沿線有巴士同小巴來往中環,但班次有限,繁忙時間山頂道亦可能塞車。有車嘅話出入算直接,無車就要預留多啲交通時間。
山頂廣場有超市同餐廳,基本日常需要可以喺山頂解決。但大型超市、街市就要落中環或金鐘,車程約15分鐘。建議每星期一次過入貨,唔似市區可以落樓就買。
全盤僅11座獨立屋,管理費水平會比大型屋苑高,因為要分擔會所、泳池等設施嘅營運開支。大廈維修由業主立案法團或管理公司協商處理,鄰里關係比較直接,決策彈性大但亦需業主積極參與。
適合,前提係有車接送。11校網小學同中西區中學教育資源頂級,環境清靜安全,好適合小朋友成長。但要留意附近冇大型公園遊樂場,小朋友户外活動主要靠屋苑設施同山頂步行徑。
摘星閣位於白加道,地勢高,大部分單位可望維港景或南區海景,視乎座向。由於周邊係低密度發展,景觀開揚,唔會被高樓阻擋。不過實際景觀因座數同樓層而異,建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 61.5,公開數據便利度 55.3,中信心,同類位置 87.2,全港參考 23.0
600 米內公共交通站點:17 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:25 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘