
西南位於薄扶林摩星嶺道53號,1956年入伙,全幢只有1個單位,實用面積達4,639呎,係極罕見嘅超大面積獨立住宅物業。物業最大賣點係地段——坐落摩星嶺道傳統豪宅區,環境清幽,私隱度極高。交通方面,步行範圍內有34個公共交通站點,主要依賴巴士及小巴往返中環、金鐘等商業核心區,唔使轉車直達。生活配套方面,最近嘅醫療設施係大口環根德公爵夫人兒童醫院,僅約0.2公里,急症服務亦在0.3公里內。不過,70年樓齡、單一單位規模,意味住客需要自行處理大廈維修及管理事務。適合追求極致私隱、鍾情薄扶林獨立大宅生活嘅高端用家,唔適合依賴港鐵或需要會所配套嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然西南唔近港鐵站,但摩星嶺道一帶有多條巴士及小巴路線,600米範圍內有34個公共交通站點,密度唔低。主要路線包括城巴及新巴來往中環、金鐘、香港仔等,返工通勤約20-30分鐘直達港島核心商業區。實際生活上,居民多數依賴巴士或私家車出入,繁忙時間摩星嶺道車流唔算嚴重,但班次間距較長,需要預留等車時間。凌晨時段公共交通選擇有限,夜歸可能要靠的士或自駕。
薄扶林一帶生活配套偏向寧靜住宅區模式,唔似市區咁密集。最近嘅街市同超市需要搭車去香港仔或堅尼地城,步行範圍內食肆選擇有限。醫療配套係亮點——大口環根德公爵夫人兒童醫院僅0.2公里,急症服務約0.3公里,2公里內有9個醫療點,覆蓋普通科及專科。休憩方面,1.5公里內無康樂設施,大型公園或海濱長廊要搭車先到,日常散步或放狗需要自行規劃路線。
薄扶林摩星嶺道一帶屬傳統豪宅地段,物業供應極少,放盤長期稀缺。西南全幢僅1伙、實用面積4,639呎,屬極罕有放盤,市場上缺乏直接可比對象。同區摩星嶺道其他獨立屋或大宅,叫價往往以億元計。由於物業規模特殊,銀行估價及按揭安排需個別處理,尤其70年樓齡會影響按揭年期。此類物業以自住用家主導,放盤量極低,價格波動性相對較小。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然無港鐵直達,但摩星嶺道一帶巴士及小巴路線網絡成熟,600米內有34個公共交通站點,來往中環、金鐘等商業區約20-30分鐘車程,對習慣搭車嘅居民嚟講算方便。
18校網涵蓋薄扶林及南區,1.2公里內有22間學校,但校網內傳統名校選擇唔算多,對有小朋友嘅家庭嚟講,需要仔細了解心儀學校嘅派位情況。
醫療配套係呢區嘅強項,大口環根德公爵夫人兒童醫院僅0.2公里,急症服務約0.3公里,2公里內有9個醫療點,無論普通科定專科都算方便。
1.5公里內無康樂設施,想打波、游水或做運動,通常要搭車去香港仔或堅尼地城嘅體育館。日常散步或放狗亦要自行規劃路線,附近未見大型公園。
全幢只有1伙,基本上無鄰里關係可言,亦無管理處處理公共事務。大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行負責,生活上需要較高嘅自理能力。
摩星嶺道一帶環境清幽,但1.2公里內無公共休憩空間或開放空間,想搵個公園坐下或者帶小朋友去玩,最近都要搭車出去先得。
最適合追求極致私隱、鍾情薄扶林傳統豪宅區獨立大宅生活嘅高端用家,尤其係唔介意以私家車代步、需要超大空間嘅家庭。亦適合重視醫療配套嘅長者家庭(附近有多間醫院)。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族、需要會所及康樂設施嘅家庭,以及預算有限嘅上車客——此類物業入場門檻極高,管理及維修開支亦由業主全額承擔。
由於只有1伙,無管理處亦無業主立案法團,大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行負責。建議業主定期聘請專業人士檢查大廈結構及公共設施,確保安全。
1956年入伙,樓齡達70年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分銀行或要求提供大廈維修報告。
步行範圍內無大型街市或超市,日常買餸通常要搭車去香港仔街市或堅尼地城惠康/百佳。建議住戶習慣一星期一次大量採購,或善用網上買餸平台。
摩星嶺道有多條巴士及小巴路線直達中環、金鐘,車程約20-30分鐘,繁忙時間班次約10-15分鐘一班。唔使轉車算係優勢,但凌晨時段公共交通選擇有限,夜歸要搭的士或自駕。
18校網校風不俗,但傳統名校選擇唔算多。附近步行範圍內無公園或遊樂場,親子戶外活動通常要搭車出去。醫療配套方面,附近有兒童醫院及多間醫療點,呢方面係加分項。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.1,公開數據便利度 66.8,資料有限,全港參考 76.5
600 米內公共交通站點:34 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:22 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:大口環根德公爵夫人兒童醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號