
Star Studios II 位於灣仔永豐街,1984 年入伙,屬太古地產發展嘅單幢服務式住宅,提供 60 個單位,實用面積由 228 呎至 490 呎,主打細單位。最大賣點係位置——步行往金鐘站約 4 分鐘,周邊係灣仔核心商業區,食肆、超市、便利店應有盡有,生活配套極之方便。屋苑自設健身室、會所及空中花園,以單幢樓嚟講設施算齊全。42 年樓齡偏高,但太古地產管理質素穩定。環境方面,附近公共休憩空間較少,想散步或放狗要行遠少少去香港公園或維園。整體嚟講,Star Studios II 最適合追求港島核心地段方便生活、唔介意細單位嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
金鐘站位於港島綫、荃灣綫及南港島綫交匯,步行約 4 分鐘直達,來往中環(2 分鐘)、銅鑼灣(5 分鐘)及九龍核心區極之快捷。灣仔區內亦有多條巴士及小巴路線,包括前往東區及南區嘅路線。實際生活上,返工通勤選擇多、班次密,係港島交通最方便嘅地段之一。唯一留意係金鐘站早繁人流極高,排隊入閘需預留時間。
灣仔核心地段生活配套極之成熟,樓下永豐街一帶有超市、便利店、咖啡店同各式食肆,步行 5 分鐘內可達街市同濕貨市場。金鐘廊、太古廣場等大型商場近在咫尺,購物飲食選擇豐富。醫療方面,律敦治醫院距離約 0.7 公里,普通科門診及私家診所亦集中。屋苑自設健身室、會所同空中花園,唔使外出都有基本休閒空間。環境方面,旺區車流人流較多,住慣靜區嘅人需要時間適應。
Star Studios II 屬服務式住宅定位,區內同類物業供應稀缺,尤其係太古地產發展、管理質素有保證嘅細單位盤源有限。灣仔核心地段單幢樓呎價向來企穩,放盤量少,業主議價空間有限。42 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面,區內專業人士及外籍租客需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
金鐘站步行約 4 分鐘,港島綫、荃灣綫、南港島綫三線交匯,返中環、銅鑼灣、尖沙咀都好快。600 米內有超過 80 個公共交通站點,巴士小巴選擇極多。代價係金鐘站早繁人流極高,繁忙時間出入要預鬆少少時間。
灣仔核心地段,超市、便利店、食肆、街市全部步行可達,太古廣場同金鐘廊近在咫尺。屋苑自設健身室、會所同空中花園,以單幢樓嚟講設施算齊全。日常購物飲食幾乎唔使搭車。
12 小學校網涵蓋灣仔區多間傳統名校,1.2 公里內有 37 間學校,選擇豐富。不過校網競爭向來激烈,家長需要提早部署。
最近醫療點係律敦治醫院,距離約 0.7 公里,步行約 10 分鐘可達,提供急症服務。2 公里內有 8 個普通科門診,日常睇醫生唔算麻煩,但選擇唔及大型社區多。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或親子戶外活動通常要行去香港公園(約 1.5 公里)或維多利亞公園。旺區車流人流較多,環境較嘈雜。
屋苑自設健身室、會所及空中花園,以單幢樓嚟講康樂設施算幾齊全。附近大型公園雖然唔近,但香港公園同維園都喺短途車程內,假日要去戶外活動都算方便。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,追求返工近、生活方便、唔需要大空間嘅用家。12 校網有唔少傳統名校,亦適合預算較高嘅家庭客。唔太適合追求大單位、需要較多戶外空間或綠化環境嘅家庭,亦唔適合預算有限嘅上車客——灣仔區整體樓價門檻偏高。行動不便者要留意大廈有冇電梯及出入口設計。
Star Studios II 定位係服務式住宅,由太古地產管理,提供健身室、會所及空中花園等設施。單位以開放式及一房細單位為主,適合專業人士租住。買賣市場上放盤量少,業主多為長線持有收租。
42 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並留意大廈有冇大型維修工程需要夾錢。
Star Studios II 附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,想散步或放狗通常要去香港公園(約 1.5 公里)或維多利亞公園(約 2 公里),兩者都係短途車程或步行 15-20 分鐘可達。
單位實用面積由 228 至 490 呎,空間有限,較適合單身或二人家庭。12 校網雖然有唔少名校,但單位面積偏細,有小朋友嘅家庭可能要考慮同區較大單位嘅屋苑。
太古地產管理嘅物業管理費水平一向穩定,Star Studios II 屬服務式住宅定位,管理費會比一般單幢樓略高,但具體金額需向管理處或業主查詢。費用包括 24 小時保安、公共區域清潔維修及會所設施保養。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 88.5,公開數據便利度 71.8,中信心,全港參考 91.0
最近港鐵:金鐘站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:37 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘